Appartamento di 4 locali a Balvanera — foto 1 di 51 / 5 · altre 25 nell'annuncio
Appartamento · In vendita · Balvanera

Appartamento di 4 locali a Balvanera

Sarmiento 2300

AgenziaOnline da 41 giorni

I dati

Superficie totale
83 m²
Coperta
83 m²
Locali
4
Camere
3
Bagni
2
Età
0 anni (2026)
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Luminoso 3 Ambientes con Balcón y Dependencia en Balvanera
Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en una de las mejores zonas de Balvanera, con muy buena conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, universidades y servicios.
La propiedad se destaca por su gran luminosidad y su cómoda distribución. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Dispone de dos dormitorios de buenas dimensiones con excelente ingreso de luz natural, baño completo, cocina independiente con espacio de guardado y dependencia de servicio con toilette, que puede utilizarse como escritorio, tercer dormitorio o espacio de trabajo.
Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica, tanto para vivienda como para inversión.
Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 1834/m²intervallo USD 1485–2084/m² · per questa superficie USD 122.856–172.382
-9% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 137.500; i comparabili corretti indicano USD 151.747.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +23,2 % età · +4,9 % bagni · +1,9 % sicurezza della zona · -0,6 % superficie. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto60 / 100 · Medio

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Pasteur - Amia a 160 m (2 min a piedi) · 13 linee di autobus entro 300 m: 7, 8, 24, 26, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146, 151
100
Sicurezza1437 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
8
Scuole26 entro 800 m · la più vicina a 30 m
100
VerdePlaza Primero de Mayo a 600 m · 0 entro 500 m
36
SanitàHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,6 km
75
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 160 m
  • SPascoSubte · Línea A · 410 m
  • ECORNELIO SAAVEDRAScuola · Nivel primario común · 30 m
  • EJIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
  • EASOCIACION "ESCUELA CANGALLO"Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • PPlaza Primero de MayoVerde · Plaza · 600 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayVerde · Plaza · 770 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversità · 370 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversità · 420 m
  • CComisaria Comunal 3Commissariato · 480 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariato · 550 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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