Venta Departamento 4 Ambientes Con Balcón — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Venta Departamento 4 Ambientes Con Balcón

Sarmiento 2300

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
83 m²
Cubierta
83 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
0 años (2026)
Cocheras
0

Descripción

Luminoso 3 Ambientes con Balcón y Dependencia en Balvanera
Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en una de las mejores zonas de Balvanera, con muy buena conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, universidades y servicios.
La propiedad se destaca por su gran luminosidad y su cómoda distribución. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Dispone de dos dormitorios de buenas dimensiones con excelente ingreso de luz natural, baño completo, cocina independiente con espacio de guardado y dependencia de servicio con toilette, que puede utilizarse como escritorio, tercer dormitorio o espacio de trabajo.
Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica, tanto para vivienda como para inversión.
Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.834/m²rango USD 1.485–2.084/m² · para esta superficie USD 122.856–172.382
-9 % vs. comparablesPide USD 137.500; los comparables ajustados implican USD 151.747.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +23,2 % antigüedad · +4,9 % baños · +1,9 % seguridad del entorno · -0,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno60 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasteur - Amia a 160 m (2 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 7, 8, 24, 26, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146, 151
100
Seguridad1.437 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
8
Escuelas26 en 800 m · la más cercana a 30 m
100
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 600 m · 0 en 500 m
36
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,6 km
75
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 160 m
  • SPascoSubte · Línea A · 410 m
  • ECORNELIO SAAVEDRAEscuela · Nivel primario común · 30 m
  • EJIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
  • EASOCIACION "ESCUELA CANGALLO"Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 600 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 770 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversidad · 370 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 420 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 480 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 550 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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