Appartamento di 2 locali a Barracas — foto 1 di 51 / 5 · altre 6 nell'annuncio
Appartamento · In vendita · Barracas

Appartamento di 2 locali a Barracas

Benito Quinquela Martín 1741

AgenziaOnline da 41 giorni

I dati

Superficie totale
63 m²
Coperta
55 m²
Locali
2
Camere
1
Bagni
1
Età
2 anni (2024)
Esposizione
Norte
Posti auto
1

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Este innovador desarrollo inmobiliario se distingue por su diseño moderno y su enfoque sustentable, ofreciendo un edificio de 9 pisos con amplios semipisos de 2 ambientes. El proyecto, que combina confort, funcionalidad y compromiso con el medio ambiente, está concebido para quienes buscan vivir en un espacio de calidad, con todas las comodidades y una fuerte impronta ecológica.
En sus 8 primeros pisos, se distribuyen semipisos de 2 ambientes, cada uno con una distribución funcional y optimizada para el confort. Cada unidad cuenta con 2 baños, uno de ellos completo y un toilette, una habitación en suite con vestidor, y balcones aterrazados, ideales para disfrutar de momentos al aire libre. Los departamentos están equipados con detalles de alta gama y una excelente luminosidad, gracias a sus amplias ventanas.
En el piso 9, se encuentra un exclusivo departamento de 2 ambientes con las mismas características de confort que el resto de las unidades, incluyendo la habitación en suite con vestidor. Además, este piso alberga el SUM (Salón de Usos Múltiples) con parrilla y solarium, un espacio común ideal para reuniones y eventos, con vistas privilegiadas de la ciudad.
El edificio ha sido diseñado con un enfoque sustentable, integrando soluciones que optimizan el uso de recursos naturales y reducen el impacto ambiental. Entre las características destacadas se incluyen:
Energía solar para alimentar los espacios comunes, reduciendo el consumo energético del edificio y contribuyendo al cuidado del medio ambiente.
Ventanas con vidrios DVH (Doble Vidriado Hermético), que mejoran el aislamiento térmico y acústico, contribuyendo a la eficiencia energética y el confort interior.
Una terraza verde, que no solo embellece el entorno, sino que también ayuda a reducir el efecto de isla de calor, mejora la calidad del aire y proporciona un espacio de esparcimiento natural para los residentes.
Además, el emprendimiento ofrece diversas comodidades adicionales como:
Espacio para bicicletas, fomentando una vida saludable y la movilidad sostenible.
Cocheras en planta baja, que brindan accesibilidad y comodidad para los residentes.
Este desarrollo inmobiliario no solo es una excelente opción para quienes buscan un lugar cómodo y moderno para vivir, sino también una opción responsable con el medio ambiente, alineada con las tendencias más actuales en diseño y construcción sustentable.
MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159
Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707
La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente.
- KP561920 - KPT091816 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità A

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 2303/m²intervallo USD 2163–2531/m² · per questa superficie USD 136.570–159.857
-4% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 139.000; i comparabili corretti indicano USD 145.435.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +14,5 % posto auto · -1,6 % sicurezza della zona · -1,5 % superficie · +0,9 % distanza dalla subte · +0,9 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto81 / 100 · Molto buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Constitucion a 1,9 km (24 min a piedi) · 14 linee di autobus entro 300 m: 12, 17, 22, 51, 60, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148
85
Sicurezza795 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
49
Scuole16 entro 800 m · la più vicina a 140 m
100
VerdePlaza Herrera a 180 m · 5 entro 500 m
100
SanitàTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica a 830 m
99
  • EESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04Scuola · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 140 m
  • ECOLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04Scuola · Nivel secundario común · 140 m
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 28 DE 04)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 310 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaOspedale · Hospital Especializado · Salud Mental · 830 m
  • HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaOspedale · Hospital Especializado · Salud Mental · 1,1 km
  • PPlaza HerreraVerde · Plaza · 180 m
  • PPlazaVerde · Plaza · 240 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversità · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 310 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversità · Localización Centro Anexo Cisneros · 790 m
  • CComisaria Vecinal 4-DCommissariato · 390 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariato · 640 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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