Appartement de 2 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 6 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 2 pièces à Barracas

Benito Quinquela Martín 1741

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
63 m²
Couverte
55 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
2 ans (2024)
Orientation
Norte
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Este innovador desarrollo inmobiliario se distingue por su diseño moderno y su enfoque sustentable, ofreciendo un edificio de 9 pisos con amplios semipisos de 2 ambientes. El proyecto, que combina confort, funcionalidad y compromiso con el medio ambiente, está concebido para quienes buscan vivir en un espacio de calidad, con todas las comodidades y una fuerte impronta ecológica.
En sus 8 primeros pisos, se distribuyen semipisos de 2 ambientes, cada uno con una distribución funcional y optimizada para el confort. Cada unidad cuenta con 2 baños, uno de ellos completo y un toilette, una habitación en suite con vestidor, y balcones aterrazados, ideales para disfrutar de momentos al aire libre. Los departamentos están equipados con detalles de alta gama y una excelente luminosidad, gracias a sus amplias ventanas.
En el piso 9, se encuentra un exclusivo departamento de 2 ambientes con las mismas características de confort que el resto de las unidades, incluyendo la habitación en suite con vestidor. Además, este piso alberga el SUM (Salón de Usos Múltiples) con parrilla y solarium, un espacio común ideal para reuniones y eventos, con vistas privilegiadas de la ciudad.
El edificio ha sido diseñado con un enfoque sustentable, integrando soluciones que optimizan el uso de recursos naturales y reducen el impacto ambiental. Entre las características destacadas se incluyen:
Energía solar para alimentar los espacios comunes, reduciendo el consumo energético del edificio y contribuyendo al cuidado del medio ambiente.
Ventanas con vidrios DVH (Doble Vidriado Hermético), que mejoran el aislamiento térmico y acústico, contribuyendo a la eficiencia energética y el confort interior.
Una terraza verde, que no solo embellece el entorno, sino que también ayuda a reducir el efecto de isla de calor, mejora la calidad del aire y proporciona un espacio de esparcimiento natural para los residentes.
Además, el emprendimiento ofrece diversas comodidades adicionales como:
Espacio para bicicletas, fomentando una vida saludable y la movilidad sostenible.
Cocheras en planta baja, que brindan accesibilidad y comodidad para los residentes.
Este desarrollo inmobiliario no solo es una excelente opción para quienes buscan un lugar cómodo y moderno para vivir, sino también una opción responsable con el medio ambiente, alineada con las tendencias más actuales en diseño y construcción sustentable.
MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159
Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707
La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente.
- KP561920 - KPT091816 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPEEPPE139 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 303/m²fourchette USD 2 163–2 531/m² · pour cette surface USD 136 570–159 857
-4 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 139 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 145 435.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -1,6 % sécurité du quartier · -1,5 % surface · +0,9 % distance au subte · +0,9 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement81 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 1,9 km (24 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 12, 17, 22, 51, 60, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 148
85
Sécurité795 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
49
Écoles16 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
100
Espaces vertsPlaza Herrera à 180 m · 5 à moins de 500 m
100
SantéTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica à 830 m
99
  • EESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04École · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 140 m
  • ECOLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04École · Nivel secundario común · 140 m
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 28 DE 04)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 310 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 830 m
  • HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1,1 km
  • PPlaza HerreraEspace vert · Plaza · 180 m
  • PPlazaEspace vert · Plaza · 240 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 310 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 790 m
  • CComisaria Vecinal 4-DCommissariat · 390 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 640 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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