Negozio a Núñez — foto 1 di 81 / 8 · altre 1 nell'annuncio
Negozio · In vendita · Núñez

Negozio a Núñez

Avenida Udaondo al 1500

AgenziaOnline da 39 giorni

I dati

Superficie totale
366 m²
Coperta
311 m²
Bagni
1
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Orión ParqueBasamento de 5 locales comerciales en venta en el desarrollo Orión Parque, proyecto de usos mixtos dentro del Parque de Innovación, Núñez, Buenos Aires. El Parque de Innovación es hoy el polo de mayor crecimiento de la ciudad. Concentra universidades como itba, Di Tella, utn y uba-fadu, empresas tecnológicas y centros de investigación, con miles de personas circulando diariamente por la zona. A eso se suma la cercanía al estadio River Plate, el cenard y los principales clubes de la zona norte. Un público diverso y constante que genera demanda real para cualquier tipo de comercio o servicio. Orión Parque es una torre de 13 plantas que combina locales comerciales, estudios profesionales y residencias, lo que asegura tráfico interno propio más el flujo del parque. Los locales se ubican en planta baja sobre vereda peatonal, con frentes sobre Av. Udaondo, Plaza y Boulevard. Van de 286 a 377 m² totales, con fachada de vidrio de doble altura y sistema muro cortina. Algunos cuentan con frente a dos calles. Se entregan en obra gruesa, aptos para gastronomía, retail, servicios o showrooms. El desarrollo es de Grupo Chomer, con más de 200. 000 m² construidos en caba, y la arquitectura del estudio msgssv, responsables del Aeropuerto de Ezeiza y la Torre Prourban. Financiación disponible en cuotas. Cocheras y bauleras opcionales en subsuelos. Consultanos para más información. -Martillero y Corredor Inmobiliario: Ciudad Autónoma de Buenos AiresProvincia de Buenos AiresMarcelo Nieves Piazza (Matricula cucicba N° 1364 / cmcpsi N° 5348) Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 19 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 24 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP2,1 mln© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabili

Riferimento basato sui comparabili · 2 annunci attivi entro 1 kmUSD 8506/m²intervallo USD 4580–8506/m² · per questa superficie USD 1.676.382–3.113.258
-31% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 2.140.000; i comparabili corretti indicano USD 3.113.258.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -4,7 % bagni · -3,5 % superficie · +2,4 % distanza dalla subte · +1,6 % verde · +1,2 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto76 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Congreso De Tucuman a 1 km (13 min a piedi) · 5 linee di autobus entro 300 m: 15, 28, 29, 107, 130
68
Sicurezza381 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
75
Scuole23 entro 800 m · la più vicina a 40 m
100
VerdeParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino) a 500 m · 1 entro 500 m
56
SanitàInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 1,3 km
85
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1 km
  • EESCUELA TECNICA ORT 02Scuola · Nivel primario común · Nivel secundario común · 40 m
  • EESCUELA TECNICA ORT 02Scuola · Nivel primario común · 120 m
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 m
  • PParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino)Verde · Parque · 500 m
  • PJardínVerde · Jardín · 680 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversità · Localización Belgrano · 250 m
  • UUniversidad Torcuato Di TellaUniversità · Campus Alcorta · 600 m
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariato · 890 m
  • CComisaria Comunal 13Commissariato · 1,1 km

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

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