Negozio a Núñez — foto 1 di 81 / 8 · altre 17 nell'annuncio
Negozio · In vendita · Núñez

Negozio a Núñez

UDAONDO, GUILLERMO, AV. 1200. Entre Figueroa Alcorta, Pte.

AgenziaOnline da 37 giorni

I dati

Superficie totale
286 m²
Coperta
145 m²
Bagni
2
Bagni di servizio
1
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Venta de Local en Nuñez, Capital Federal. local comercial, Parque de la innovación, Ex tiro Federal con vista al Río de la Plata. orión, una de las torres de 12 pisos, compuesto por 4 subsuelos totales y 12 pisos de unidades de 1 a 3 ambientes. 2 subsuelos de cocheras, por rampa de material. 2 subsuelos de amenities, (piscina, sum, gym, business center, spa laundry) Pb con 5 locales comerciales, ingreso peatonal y de vehiculos. 12 pisos de unidades de 1 2 3 ambientes. Los primeros 2 pisos de unidades son plantas flexibles, donde los primeros 5 años, deja una renta anual del 5% en dolares. 1600 m2 de full amenities repartidos entre los subsuelos y terraza. Terrazas privadas. Comienza mediador 2025 tiempo de obra, 48 meses de obra. Lepore nuñez Ver datos lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 21 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 29 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEPPEEPEE1,5 mln© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 8 annunci attivi entro 2,5 kmUSD 3676/m²intervallo USD 3459–7715/m² · per questa superficie USD 989.218–2.206.366
+43% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 1.501.355; i comparabili corretti indicano USD 1.051.206.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +15,1 % sicurezza della zona · +4,9 % bagni · +3,1 % verde · -2,5 % distanza dalla subte · +0,9 % superficie. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto83 / 100 · Molto buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Congreso De Tucuman a 1,6 km (20 min a piedi) · 3 linee di autobus entro 300 m: 28, 42, 107
61
Sicurezza132 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
91
Scuole10 entro 800 m · la più vicina a 210 m
87
VerdeParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino) a 170 m · 3 entro 500 m
100
SanitàInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 1,3 km
83
  • EINSTITUTO RIVER PLATEScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
  • EESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 DE 10Scuola · Nivel secundario común · 410 m
  • EINSTITUTO BROTECITOSScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 470 m
  • PParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino)Verde · Parque · 170 m
  • PPlazoletaVerde · Plazoleta · 230 m
  • UUniversidad Torcuato Di TellaUniversità · Campus Alcorta · 500 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Arquitectura, Diseño y UrbanismoUniversità · 690 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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