Negozio di 3 locali a Palermo — foto 1 di 81 / 8 · altre 2 nell'annuncio
Negozio · In vendita · Palermo (Las Cañitas)

Negozio di 3 locali a Palermo

Migueletes 800, LAS Cañitas, Caba

AgenziaOnline da 42 giorni

I dati

Superficie totale
110 m²
Locali
3
Bagni
1
Bagni di servizio
1
Età
25 anni (2001)
Posti auto
0
Expensas
ARS 320.000 / mese

Cosa dice l'annuncio

Uso ufficio consentito
Da verificare con chi l'ha pubblicato
  • La suma de superficies (74 m2 en PB + 37 m2 en subsuelo = 111 m2) no coincide con los 110 m2 totales informados
  • El portal indica 3 ambientes pero el aviso describe un local con planta baja y subsuelo sin detallar ambientes

Letto automaticamente dal testo dell'annuncio (affidabilità 60%). Le caratteristiche vengono dall'annuncio originale; non le verifichiamo sul posto.

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

"local comercial premium en las cañitas" cabamigueletes al 800, Y jorge newbery, 110m2 Totales, 74m2 en pb, 37m2 en el Subsuelooportunidad única de inversión en la mejor zona de las cañitas! Amplio y cómodo Local Comercial, en Venta, ubicado estratégicamente. Altísima visibilidad: migueletes Y jorge newbery, Una ubicación privilegiada que combina lo mejor de dos mundos: el constante flujo vehicular y de conectividad de Newbery, con el encanto, la seguridad y el tránsito peatonal residencial de la calle Migueletes. Por qué es una inversión inteligente? Por su Ubicación Estratégica: A metros de Av. Del Libertador, rodeado de un entorno de categoría, edificios de viviendas de primer nively un polo gastronómico/comercial consolidado. Máxima Exposición: Vidriera y luminosidad. Ideal para captar la atención tanto del tránsito rápido como del vecino que pasea a pie. Versatilidad de Rubros: Apto para múltiples destinos (cafetería de especialidad, boutique, oficinas de cercanía, servicios o take-away) Posee Planta Baja y Subsuelo110m2 Totales, 74m2 en pb, 37m2 en el subsueloBaño con Antebaño Un punto clave para marcas que buscan posicionamiento o inversores que quieren asegurar una renta en una de las zonas más cotizadasy con mayor demanda de la Ciudad. Zona súper transitada, a dos cuadras de la Av. Libertador, de Av. Luis Maria Campos y del Solar de la Abadía. coordiná tu vivita hoy mismo Y vení A conocer su potencialapto para personas con movilidad reducida. vamohadeb propiedadesav. Jorge Newbery 1620, Las Cañitas, cabacel 1 Ver datos Viviana MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 492Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 179Alicia Slelatt de MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 491Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 242

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 16 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 21 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP419k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 2,5 kmUSD 3576/m²intervallo USD 2842–3923/m² · per questa superficie USD 312.643–431.556
+7% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 419.000; i comparabili corretti indicano USD 393.351.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · +5,9 % sicurezza della zona · -4,7 % bagni · +2,3 % età · -1,3 % distanza dalla subte · -0,9 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

  • Negozio a PalermoPalermo · 20 m · 110 m² · 1996
    USD 3818/m²corretto 3923 · somiglianza 91
  • Negozio a PalermoPalermo · 680 m · 106 m² · 2008
    USD 2736/m²corretto 2558 · somiglianza 67
  • Negozio a PalermoPalermo · 2,4 km · 106 m²
    USD 2594/m²corretto 2842 · somiglianza 49
  • Negozio a ColegialesColegiales · 1,5 km · 106 m²
    USD 3895/m²corretto 3888 · somiglianza 48
  • Negozio a PalermoPalermo · 2,3 km · 120 m²
    USD 2917/m²corretto 3576 · somiglianza 47
  • Negozio a ColegialesColegiales · 1,5 km · 106 m²
    USD 3980/m²corretto 3964 · somiglianza 46

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto72 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Ministro Carranza - Miguel Abuelo a 970 m (12 min a piedi) · 2 linee di autobus entro 300 m: 64, 130
61
Sicurezza442 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
72
Scuole12 entro 800 m · la più vicina a 250 m
93
VerdePlaza Estado Plurinacional de Bolivia a 470 m · 1 entro 500 m
57
SanitàInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 1,6 km
76
  • SMinistro Carranza - Miguel AbueloSubte · Línea D · 970 m
  • SOllerosSubte · Línea D · 1 km
  • EJII N° 05 DE 09Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EHONORABLE CONGRESO DE LA NACIONScuola · Nivel primario común · 250 m
  • EJIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • PPlaza Estado Plurinacional de BoliviaVerde · Plaza · 480 m
  • PRepública de CroaciaVerde · Plazoleta · 540 m
  • UInstituto Universitario de Salud Mental de la Asociación Psicoanalitica de Buenos AiresUniversità · 310 m
  • UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior de GuerraUniversità · "Teniente General Luís Maria Campos" · 630 m
  • CComisaria Vecinal 14-BCommissariato · 880 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

Studi di interior design e architettura a Buenos Aires con buone recensioni pubbliche. Contattali direttamente; Zavaluo non prende commissioni.

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