חנות, 3 חד׳, Palermo — תמונה 1 מתוך 81 / 8 · עוד 2 במודעה
חנות · למכירה · Palermo (Las Cañitas)

חנות, 3 חד׳, Palermo

Migueletes 800, LAS Cañitas, Caba

משרד תיווךמפורסם 42 ימים

פרטי הנכס

שטח כולל
110 מ״ר
חדרים
3
חדרי רחצה
1
שירותי אורחים
1
גיל הבניין
25 שנים (2001)
חניות
0
Expensas (דמי ועד בית)
ARS 320,000 / חודש

מה אומרת המודעה

מותר לשימוש מקצועי
לבדוק מול המפרסם
  • La suma de superficies (74 m2 en PB + 37 m2 en subsuelo = 111 m2) no coincide con los 110 m2 totales informados
  • El portal indica 3 ambientes pero el aviso describe un local con planta baja y subsuelo sin detallar ambientes

נקרא אוטומטית מתוך טקסט המודעה (ודאות 60%). המאפיינים לקוחים מהמודעה המקורית; איננו מאמתים אותם במקום.

התיאור המקורי, בספרדית

הטקסט הוא זה שכתב המפרסם. איננו מתרגמים אותו: שינוי המילים היה משנה את מה שנטען בו על הנכס.

"local comercial premium en las cañitas" cabamigueletes al 800, Y jorge newbery, 110m2 Totales, 74m2 en pb, 37m2 en el Subsuelooportunidad única de inversión en la mejor zona de las cañitas! Amplio y cómodo Local Comercial, en Venta, ubicado estratégicamente. Altísima visibilidad: migueletes Y jorge newbery, Una ubicación privilegiada que combina lo mejor de dos mundos: el constante flujo vehicular y de conectividad de Newbery, con el encanto, la seguridad y el tránsito peatonal residencial de la calle Migueletes. Por qué es una inversión inteligente? Por su Ubicación Estratégica: A metros de Av. Del Libertador, rodeado de un entorno de categoría, edificios de viviendas de primer nively un polo gastronómico/comercial consolidado. Máxima Exposición: Vidriera y luminosidad. Ideal para captar la atención tanto del tránsito rápido como del vecino que pasea a pie. Versatilidad de Rubros: Apto para múltiples destinos (cafetería de especialidad, boutique, oficinas de cercanía, servicios o take-away) Posee Planta Baja y Subsuelo110m2 Totales, 74m2 en pb, 37m2 en el subsueloBaño con Antebaño Un punto clave para marcas que buscan posicionamiento o inversores que quieren asegurar una renta en una de las zonas más cotizadasy con mayor demanda de la Ciudad. Zona súper transitada, a dos cuadras de la Av. Libertador, de Av. Luis Maria Campos y del Solar de la Abadía. coordiná tu vivita hoy mismo Y vení A conocer su potencialapto para personas con movilidad reducida. vamohadeb propiedadesav. Jorge Newbery 1620, Las Cañitas, cabacel 1 Ver datos Viviana MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 492Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 179Alicia Slelatt de MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 491Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 242

היסטוריית מחירים

אנחנו עוקבים אחרי המודעה הזו מאז 16 בספטמבר 2026, ללא שינויי מחיר עד 21 בספטמבר 2026. כל שינוי מחיר נרשם כאן.

מיקום

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP419k© Mapbox · © OpenStreetMap

המיקום לפי הכתובת שפורסמה. במפה: S subte (רכבת תחתית) · E בתי ספר · H בריאות · P שטחים ירוקים.

נכסים להשוואהרמת ביטחון C

ייחוס לפי נכסים דומים · 10 מודעות פעילות בטווח של עד 2.5 ק״מUSD 3,576/m²טווח USD 2,842–3,923/m² · לשטח הזה USD 312,643–431,556
‎+7% לעומת נכסי ההשוואההמחיר המבוקש USD 419,000; נכסי ההשוואה המתוקננים מצביעים על USD 393,351.

התיקונים שהוחלו על נכסי ההשוואה כדי להתאים אותם למודעה הזו: ‎-12.7 % חניה · ‎+5.9 % ביטחון בסביבה · ‎-4.7 % חדרי רחצה · ‎+2.3 % גיל הבניין · ‎-1.3 % מרחק לסובטה (רכבת תחתית) · ‎-0.9 % שטחים ירוקים. מקדמים מהמודל hedonic-caba-2026-09-18, שנאמדו על מודעות פעילות ב-CABA.

  • חנות ב-PalermoPalermo · 20 מ׳ · 110 מ״ר · 1996
    USD 3,818/m²מתוקנן 3,923 · דמיון 91
  • חנות ב-PalermoPalermo · 680 מ׳ · 106 מ״ר · 2008
    USD 2,736/m²מתוקנן 2,558 · דמיון 67
  • חנות ב-PalermoPalermo · 2.4 ק״מ · 106 מ״ר
    USD 2,594/m²מתוקנן 2,842 · דמיון 49
  • חנות ב-ColegialesColegiales · 1.5 ק״מ · 106 מ״ר
    USD 3,895/m²מתוקנן 3,888 · דמיון 48
  • חנות ב-PalermoPalermo · 2.3 ק״מ · 120 מ״ר
    USD 2,917/m²מתוקנן 3,576 · דמיון 47
  • חנות ב-ColegialesColegiales · 1.5 ק״מ · 106 מ״ר
    USD 3,980/m²מתוקנן 3,964 · דמיון 46

נכסי ההשוואה הם מודעות פעילות, לא עסקאות שנסגרו; הטווח הוא ערך פרסום לייחוס. הדמיון שוקל מרחק, שטח, חדרים, חדרי רחצה, גיל הבניין וגיל המודעה.

סביבה72 / 100 · טוב

תיאור המקום מנתונים ציבוריים של עיריית בואנוס איירס (GCBA), לא הערכת שווי: כל ציון נובע מהנתון שמוצג לצידו.

תחבורהסובטה Ministro Carranza - Miguel Abuelo במרחק 970 מ׳ (12 דק׳ הליכה) · 2 קווי אוטובוס בטווח 300 מ׳: 64, 130
61
ביטחון442 אירועים שדווחו בטווח 500 מ׳ ב-2024 (שוד, גניבה, תקיפה, איומים)
72
בתי ספר12 בטווח 800 מ׳ · הקרוב ביותר במרחק 250 מ׳
93
שטחים ירוקיםPlaza Estado Plurinacional de Bolivia במרחק 470 מ׳ · 1 בטווח 500 מ׳
57
בריאותInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) במרחק 1.6 ק״מ
76
  • SMinistro Carranza - Miguel Abueloסובטה · Línea D · 970 מ׳
  • SOllerosסובטה · Línea D · 1 ק״מ
  • EJII N° 05 DE 09בית ספר · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 מ׳
  • EHONORABLE CONGRESO DE LA NACIONבית ספר · Nivel primario común · 250 מ׳
  • EJIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09)בית ספר · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 מ׳
  • PPlaza Estado Plurinacional de Boliviaשטח ירוק · Plaza · 480 מ׳
  • PRepública de Croaciaשטח ירוק · Plazoleta · 540 מ׳
  • UInstituto Universitario de Salud Mental de la Asociación Psicoanalitica de Buenos Airesאוניברסיטה · 310 מ׳
  • UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior de Guerraאוניברסיטה · "Teniente General Luís Maria Campos" · 630 מ׳
  • CComisaria Vecinal 14-Bתחנת משטרה · 880 מ׳

מקורות: Buenos Aires Data (מוסדות חינוך, בתי חולים, תחנות סובטה, שטחים ירוקים, תחנות משטרה, עבירות 2024). הביטחון משווה את האירועים שדווחו בטווח 500 מ׳ לשאר העיר: 100 פירושו אף אירוע, 0 הוא העשירון הצפוף ביותר. עדיין אין דירוגים לבתי ספר.

להכנת הנכס

סטודיואים לעיצוב פנים ולאדריכלות בבואנוס איירס עם ביקורות ציבוריות טובות. פנו ישירות; Zavaluo אינה גובה עמלה.

לכולם · יש לכם סטודיו? הצטרפו.