Venta Departamento 3 Ambientes, Almagro, Terraza de Uso Exclusivo, Vista Abierta. Muy Luminoso! — foto 1 de 81 / 8 · 16 más en el aviso
Departamento · Venta · Almagro

Venta Departamento 3 Ambientes, Almagro, Terraza de Uso Exclusivo, Vista Abierta. Muy Luminoso!

Colombres al 56

Inmobiliaria12 días publicado

Ficha

Superficie total
62 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
60 años (1966)
Orientación
Noreste
Cocheras
0
Expensas
ARS 350.000 / mes

Descripción

Departamento de 3 ambientes, sobre calle Colombres al 100, a media cuadra de Av. Rivadavia, muy bien ubicado, en lo más tradicional de Almagro, con terraza común de uso exclusivo. Recientemente pintado a nuevo y muy luminoso. Ubicado en segundo piso contra frente, a pulmón de manzana. En el ingreso nos recibe un hall de recepción amplio, con acceso a cocina y comedor diario cómodo. De ahí pasamos al living comedor muy amplio y luminoso. En acceso a distribución de habitaciones tenemos un baño completo con ventilación y habitación principal con vista a la terraza, con mucha luz, y el segundo cuarto, ambos con placar empotrado de cedro. La unidad es muy silenciosa gracias a su robusta construcción. En el living tenemos el acceso exclusivo a terraza propia, la misma posee un cuarto y quincho para realizar encuentros familiares. Es el espacio más cómodo y exclusivo de la casa, con orientación este y hermoso sol de mañana, al tener vista abierta y pulmón, nos garantiza luz todo el día! La locación es perfecta, a media cuadra de Av. Rivadavia, tenemos una zona comercial con todo lo que se necesita, destacándose la famosa Confitería "Las Violetas", y la Pizzeria "El Tuñin", como los mas tradicionales de la zona. También muy cercano a zona de colegios Salesianos, asegurándose muy buena oferta escolar. A nivel conexiones no tiene competencia. Todas las líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia, 2, 5, 86, 132, y lo más importante, el subte línea A en su estación Castro Barros que nos lleva de este a Oeste de la ciudad. Verdaderamente, un departamento muy lindo y para disfrutar de lo mejor de almagro. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código kap Ver datos

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.668/m²rango USD 1.409–1.910/m² · para esta superficie USD 87.364–118.449
+40 % vs. comparablesPide USD 145.000; los comparables ajustados implican USD 103.443.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -1,3 % antigüedad · -1,1 % seguridad del entorno · +0,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno65 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Castro Barros a 240 m (3 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 8, 19, 26, 86, 88, 90, 103, 105, 127, 128, 132, 151
100
Seguridad1.170 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
22
Escuelas22 en 800 m · la más cercana a 230 m
96
Espacios verdesPlaza Almagro a 700 m · 0 en 500 m
31
SaludHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas a 820 m
100
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 240 m
  • SLoriaSubte · Línea A · 400 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACIONEscuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 230 m
  • EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 240 m
  • EINSTITUTO MARIA AUXILIADORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 810 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 700 m
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 700 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversidad · 100 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoUniversidad · 170 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 920 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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