Departamento 3 Ambientes Con Exclusiva Terraza Propia — foto 1 de 51 / 5 · 21 más en el aviso
Departamento · Venta · Almagro

Departamento 3 Ambientes Con Exclusiva Terraza Propia

Mario Bravo 51

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
111 m²
Cubierta
45 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
29 años (1997)
Cocheras
0

Descripción

Hermoso departamento de 3 ambientes en Almagro. APTO CRÉDITO!!!
La propiedad cuenta con :
- 2 dormitorios
- baño completo
- AMPLIA TERRAZA propia de aproximadamente 67 m², un espacio ideal para disfrutar al aire libre, crear un sector de parrilla, armar un jardín urbano o generar un espacio de encuentro y relax.
Su distribución de 3 ambientes ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión.
Departamento en 3 piso en un edificio de 14 pisos.
Una propiedad con el atractivo diferencial de contar con una gran terraza de uso propio, en una ubicación estratégica del barrio de Almagro, con acceso a medios de transporte, comercios, servicios y diferentes puntos de interés de la ciudad.
Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.780/m²rango USD 1.602–1.819/m² · para esta superficie USD 178.385–202.453
-29 % vs. comparablesPide USD 140.000; los comparables ajustados implican USD 198.198.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +7,5 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,6 % seguridad del entorno · +0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Loria a 190 m (2 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 8, 19, 57, 86, 90, 103, 105, 127, 128, 132, 146, 151
100
Seguridad1.175 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
24
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 50 m
100
Espacios verdesParque de la Estación a 400 m · 2 en 500 m
75
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,1 km
92
  • SLoriaSubte · Línea A · 190 m
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 480 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02Escuela · Nivel secundario común · 50 m
  • EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 140 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 1,1 km
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 400 m
  • PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 500 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidad · 270 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversidad · 310 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 630 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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