1 / 8 · 33 más en el avisoExclusivo Dúplex 4 Ambientes 3 Dorm. Piso Alto Almagro
Sanchez De Bustamante Al 100
Ficha
- Superficie total
- 90 m²
- Cubierta
- 82 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 0 años (2026)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 2
- Expensas
- ARS 250.000 / mes
Descripción
Duplex en almagro / 4 ambientes / en ventaen Sánchez de Bustamante al 100, este dúplex en piso alto propone una forma de vivir diferente, con una distribución que combina amplitud, privacidad y mucha luz natural. Desde el ingreso, el departamento se destaca por su living comedor amplio, integrado a una moderna cocina Johnson, con detalles y terminaciones que elevan la calidad del ambiente y generan un espacio ideal tanto para disfrutar en familia como para recibir invitados. La propiedad se desarrolla en dos plantas, logrando una separación muy cómoda entre los espacios sociales y los privados. Cuenta con tres habitaciones, todas con excelente entrada de luz natural, ofreciendo ambientes cálidos, funcionales y con muy buena privacidad. Su altura, distribución y calidad constructiva hacen que no sea simplemente otro departamento de tres dormitorios: es una propiedad pensada para quienes buscan metros bien aprovechados, luminosidad y una propuesta diferente dentro de la ciudad. Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con excelentes conexiones y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y todo lo necesario para la vida cotidiana. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti)
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +25,5 % antigüedad · +14,5 % cochera · -4,7 % baños · -2,7 % seguridad del entorno · -1,9 % superficie · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Duplex En Venta En AlmagroAlmagro · misma dirección · 90 m² · 3 amb · 2026 · cocheraUSD 2.611/m²ajustado 2.611 · similitud 97
Venta Depto 3 Amb A Estrenar - BalvaneraBalvanera · 220 m · 80 m² · 3 amb · 2026USD 1.650/m²ajustado 1.873 · similitud 82
Departamento En AlmagroAlmagro · 370 m · 83 m² · 3 amb · 2026USD 3.083/m²ajustado 3.482 · similitud 79
Av Rivadavia 3300 Balvanera 3amb U$115.000Balvanera · 240 m · 81 m² · 3 amb · 2026USD 1.420/m²ajustado 1.537 · similitud 78
Departamento En Duplex, 2 CocherasAlmagro · 170 m · 80 m² · 3 amb · 2018 · cocheraUSD 2.488/m²ajustado 2.435 · similitud 77
Venta 3 Ambientes Dependencia Almagro Apto CreditoAlmagro · 140 m · 81 m² · 3 amb · 1976USD 1.568/m²ajustado 2.157 · similitud 76
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SLoriaSubte · Línea A · 180 m
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 630 m
- EINSTITUTO TIERRA SANTAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
- ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02Escuela · Nivel secundario común · 240 m
- EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 190 m
- PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 550 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 410 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Bulnes · 410 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 530 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.