Exclusivo Dúplex 4 Ambientes 3 Dorm. Piso Alto Almagro — foto 1 de 81 / 8 · 33 más en el aviso
Departamento · Venta · Almagro

Exclusivo Dúplex 4 Ambientes 3 Dorm. Piso Alto Almagro

Sanchez De Bustamante Al 100

Inmobiliaria33 días publicado

Ficha

Superficie total
90 m²
Cubierta
82 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Norte
Cocheras
2
Expensas
ARS 250.000 / mes

Descripción

Duplex en almagro / 4 ambientes / en ventaen Sánchez de Bustamante al 100, este dúplex en piso alto propone una forma de vivir diferente, con una distribución que combina amplitud, privacidad y mucha luz natural. Desde el ingreso, el departamento se destaca por su living comedor amplio, integrado a una moderna cocina Johnson, con detalles y terminaciones que elevan la calidad del ambiente y generan un espacio ideal tanto para disfrutar en familia como para recibir invitados. La propiedad se desarrolla en dos plantas, logrando una separación muy cómoda entre los espacios sociales y los privados. Cuenta con tres habitaciones, todas con excelente entrada de luz natural, ofreciendo ambientes cálidos, funcionales y con muy buena privacidad. Su altura, distribución y calidad constructiva hacen que no sea simplemente otro departamento de tres dormitorios: es una propiedad pensada para quienes buscan metros bien aprovechados, luminosidad y una propuesta diferente dentro de la ciudad. Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con excelentes conexiones y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y todo lo necesario para la vida cotidiana. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.611/m²rango USD 1.873–3.252/m² · para esta superficie USD 168.591–292.711
En línea con los comparablesPide USD 235.000; los comparables ajustados implican USD 235.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +25,5 % antigüedad · +14,5 % cochera · -4,7 % baños · -2,7 % seguridad del entorno · -1,9 % superficie · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Loria a 180 m (2 min a pie) · 9 líneas de colectivo en 300 m: 19, 57, 90, 105, 132, 146, 151, 164, 180
100
Seguridad1.467 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
6
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 40 m
100
Espacios verdesParque de la Estación a 190 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1 km
93
  • SLoriaSubte · Línea A · 180 m
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 630 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02Escuela · Nivel secundario común · 240 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 190 m
  • PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 550 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 410 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Bulnes · 410 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 530 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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