Hermoso Departamento De 6 Ambientes — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Hermoso Departamento De 6 Ambientes

Callao Al 300

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
206 m²
Cubierta
206 m²
Ambientes
11
Dormitorios
10
Baños
3
Antigüedad
104 años (1922)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Departamento de categoría en Callao y Corrientes 11 ambientes
En una de las esquinas más icónicas de la ciudad, en la intersección de Av. Callao y Av. Corrientes, a metros del Teatro General San Martín y del Paseo La Plaza, se encuentra esta distinguida propiedad de 222 m2, emplazada en un edificio de valor histórico, con gran potencial para diversos usos.
La unidad se destaca por su amplitud y flexibilidad. Desde una elegante recepción de ingreso, se accede a múltiples ambientes de generosas dimensiones, interconectados de manera funcional, lo que permite adaptarla tanto a vivienda como a actividades profesionales o comerciales.
La propiedad dispone de:
Amplia sala principal
6 ambientes espaciosos
Cocina independiente
1 baño completo
2 toilettes
Dependencia de servicio
Gracias a su distribución y superficie, resulta ideal para:
Estudios profesionales o jurídicos
Consultorios médicos o espacios de coworking
Vivienda de categoría con estilo
Proyectos de reciclaje con excelente proyección
Showroom o espacios creativos
Emprendimientos orientados a experiencias exclusivas (eventos privados o propuestas gastronómicas, sujeto a normativa vigente)
Ubicada en pleno eje cultural, comercial y gastronómico, rodeada de teatros, centros culturales y con inmejorable conectividad, esta propiedad combina historia, ubicación estratégica y múltiples posibilidades de desarrollo.
Una oportunidad única por sus características, versatilidad y ubicación privilegiada.
Corredor Responsable:
Esteban Paz CUCICBA Mat. N9214
Golden Haus Real Estate S.R.L
Esteban Paz MGR Mat. N334
Martín Naidich MGR Mat. N337
AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEESPSPP250k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 879/m²rango USD 764–892/m² · para esta superficie USD 157.295–183.798
+38 % vs. comparablesPide USD 250.000; los comparables ajustados implican USD 181.117.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -14,3 % antigüedad · +4,9 % baños · -1,4 % superficie · +1,4 % ambientes · +1,3 % espacios verdes · -0,9 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno60 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Callao - Maestro Alfredo Bravo a 150 m (2 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 60, 98, 105, 115
100
Seguridad2.165 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas28 en 800 m · la más cercana a 120 m
100
Espacios verdesPlaza del Congreso a 500 m · 1 en 500 m
56
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,9 km
67
  • SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 150 m
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 390 m
  • ECOLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINOEscuela · Nivel secundario común · 120 m
  • EENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
  • ELICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01Escuela · Nivel secundario común · 250 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 500 m
  • PPlaza Mariano MorenoEspacio verde · Plaza · 560 m
  • UUniversidad de Morón — Instituto Argentino de SeguridadUniversidad · 40 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias JurídicasUniversidad · 130 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 340 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 530 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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