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Departamento · Venta · Balvanera

Departamento 4 Ambientes En Balvanera

Combate De Los Pozos Al 100. Entre Av Rivadavia Y Hipolito Yrigoyen

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
149 m²
Cubierta
149 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Antigüedad
17 años (2009)
Cocheras
1

Descripción

Apta Crédito Hipotecario
Departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado al frente, en un muy lindo edificio.
La unidad se destaca por su amplitud y luminosidad, con doble balcón, uno al frente y otro al contrafrente, lo que brinda ventilación cruzada y vistas abiertas.
Tiene doble entrada, principal y de servicio
Amplio living comedor
Cocina espaciosa con comedor diario,
Lavadero separado
Dormitorio principal en suite con vestidor y dos dormitorios adicionales con placard y salida al balcón.
Posee además otro baño completo, toilette y baño de servicio.
Incluye una cochera fija en el tercer subsuelo.
El edificio dispone de dos ascensores, encargado con vivienda y tótem de vigilancia las 24 horas.
Ubicación estratégica, a media cuadra de Av. Rivadavia y a una cuadra de Av. Entre Ríos, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios, supermercados, farmacias, restaurantes, plazas y gimnasio al lado.
Existe la posibilidad de adquirir una segunda cochera por U$S 15.000 adicionales. Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad constructiva en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad.
Transportes Cercanos
Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 146, 150, 151, 168
Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A)
¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-8100)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.991/m²rango USD 1.801–2.187/m² · para esta superficie USD 269.084–326.757
-8 % vs. comparablesPide USD 275.000; los comparables ajustados implican USD 297.529.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +22,1 % antigüedad · +14,5 % cochera · +10,1 % baños · -3,8 % seguridad del entorno · -2,5 % superficie · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno65 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Alberti a 130 m (2 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 7, 8, 64, 71, 86, 90, 95, 98, 105, 151, 168, 188
100
Seguridad2.227 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 90 m
100
Espacios verdesPlaza Miserere a 450 m · 2 en 500 m
72
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,1 km
91
  • SAlbertiSubte · Línea A · 130 m
  • SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 320 m
  • EINSTITUTO ARGENTINO GALLEGO SANTIAGO APOSTOLEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
  • EESTEBAN DE LUCAEscuela · Nivel primario común · 270 m
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°01 DE 06)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 450 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 460 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidad · 220 m
  • UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversidad · 260 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 720 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 1000 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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