Semipiso C/ Balcón Terraza - 2 Ambientes Todo Luz! — foto 1 de 51 / 5 · 11 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Semipiso C/ Balcón Terraza - 2 Ambientes Todo Luz!

Av. Montes De Oca Al 1700

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
61 m²
Cubierta
58 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

Excelente departamento semipiso originalmente dos ambientes sobre retiro con balcón corrido en L, abarcando la totalidad de la propiedad. Ubicado en último piso, departamento compuesto por living comedor, cocina independiente con alacenas altas y bajas, baño completo con bañera y habitación con placard empotrado. Amplio balcón terraza (1,7m profundidad) en L abarcando la totalidad de la propiedad, con salida de todos los ambientes, actualmente posee un cerramiento completo de la cara sur de la unidad, generando una ampliación de living, segundo dormitorio y amplio lavadero cubierto, quedando un balcón descubierto con orientación Oeste de 10 x 1,7 metros. Excelente luminosidad y sol, con excelentes vistas y al atardecer. Losa radiante.
Superficie escritura: Semicubierta: 31 m2 Cubierta: 33 m2 Total construido: 64 m2
Medidas individuales: Living 3,15x3,5, habitación 2,7x3 (c/ placard) / baño 2x1,55 / Balcón Cerramiento 1,7x8 / balcón descubierto 1,7x10
Las expensas pueden sufrir ajustes y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad y recibo de expensas. En compraventas, las mismas están condicionadas a la obtención del numero de COTI por la parte vendedora.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.666/m²rango USD 1.626–1.926/m² · para esta superficie USD 99.159–117.473
-12 % vs. comparablesPide USD 89.000; los comparables ajustados implican USD 101.605.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -5,3 % antigüedad · +0,6 % superficie · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno82 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte21 líneas de colectivo en 300 m: 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 51, 60, 70, 74, 93
85
Seguridad654 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
58
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 160 m
98
Espacios verdesPlaza a 210 m · 4 en 500 m
99
SaludTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica a 1,1 km
91
  • EINSTITUTO ZACCARIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • EPRESIDENTE DERQUIEscuela · Nivel primario común · 270 m
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 24 DE 04)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1,1 km
  • PPlazaEspacio verde · Plaza · 210 m
  • PPlazaEspacio verde · Plaza · 290 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversidad · 500 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 680 m
  • CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 180 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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