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Departamento · Venta · Barracas

Departamento 2 Ambientes Barracas Venta

Dr. Ramon Carrillo al 200

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
68 m²
Cubierta
68 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Sudoeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 30.000 / mes

Descripción

Venta Departamento 2 Ambientes Frente con Terraza Barracas
La ubicación que todos quieren, la inversión que necesitás.
Oportunidad imperdible en el corazón de Barracas!
Luminoso departamento al frente, de dos ambientes amplios y funcionales, ideal para quienes buscan confort y una ubicación estratégica.
Al ingresar, te recibe un comedor diario conectado con un living muy luminoso, con amplias ventanas y ventilación cruzada que garantiza aire fresco y luz natural durante todo el día.
El dormitorio cuenta con una gran ventana y baño en suite, brindando comodidad e independencia.
La cocina, práctica y cómoda, también posee ventana al frente.
Ubicado en segundo piso por escalera, el edificio ofrece una terraza con vistas panorámicas a la ciudad perfecta para disfrutar del atardecer porteño o momentos de relax.
Incluye baulera en subsuelo, ideal para guardar bicicletas o equipaje.
Ubicación estratégica:
En un sector neuralgico de la Capital Federal, a solo:
10 minutos de Constitución,
5 minutos de Parque Patricios,
7 minutos de Puente Pueyrredón,
5 minutos de Autopista 25 de Mayo, con escuelas, hospitales y múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones.
Un barrio tranquilo y silencioso, con rápido acceso a toda la ciudad y zona sur del Gran Buenos Aires.
Una opción ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires.
Invertí hoy en el lugar que mañana será clave.
2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEHHPEPEEEPP59k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.137/m²rango USD 875–1.237/m² · para esta superficie USD 59.530–84.097
-24 % vs. comparablesPide USD 58.500; los comparables ajustados implican USD 77.293.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +11,7 % seguridad del entorno · -3,4 % superficie · +2,8 % antigüedad · -1,2 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno87 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 740 m (9 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 9, 25, 28, 45, 46, 59, 65, 67, 79, 90, 91, 95
85
Seguridad437 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
72
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 70 m
100
Espacios verdesParque España a 260 m · 3 en 500 m
96
SaludHospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar Garcia a 130 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 740 m
  • EESCUELA PARROQUIAL SANTA ELISAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 m
  • EJII Nº 01 WALT DISNEY DE 05Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 400 m
  • HHospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar GarciaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 140 m
  • HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 220 m
  • PParque EspañaEspacio verde · Parque · 260 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspacio verde · Plaza · 360 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 730 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 810 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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