Ph En Belgrano — foto 1 de 151 / 15
PH · Venta · Belgrano

Ph En Belgrano

Monroe Al 1300

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
67 m²
Cubierta
67 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
20 años (2006)
Orientación
Sur
Cocheras
0

Descripción

Ural Bienes Raíces ofrece un excelente PH ubicado en Monroe al 1300, entre Migueletes y Miñones, en el barrio de Belgrano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
La propiedad en cuestión se encuentra al frente en el primer piso, accesible por escalera, y cuenta con entrada independiente, lo que garantiza privacidad y comodidad.
El PH dispone de un amplio living comedor equipado con aire acondicionado individual y estufa de tiro balanceado, asegurando confort térmico durante todo el año. Este espacio, al igual que la habitación principal, recibe abundante luz natural gracias a su orientación sudeste. La habitación principal incluye un placard integrado y proporciona vistas al frente de la propiedad.
Adicionalmente, una segunda habitación se orienta hacia el contrafrente, ventilando al pulmón de manzana, lo que asegura tranquilidad y buena ventilación. La cocina es independiente y está equipada para satisfacer las necesidades diarias. El baño es completo y está diseñado para ofrecer funcionalidad y comodidad.
Destaca el patio con lavadero, excelente espacio al aire libre. Además, la propiedad cuenta con una exclusiva terraza con vistas despejadas hacia el estadio de River y la Avenida Monroe, un privilegio único en la zona.
Con una antiguedad de 20 años, este PH se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar cómodo, bien ubicado y con características que aportan valor y calidad de vida.
URAL - Matricula CPI No 7425

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 3 avisos activos a menos de 500 mUSD 4.851/m²rango USD 3.007–4.851/m² · para esta superficie USD 201.466–325.000
En línea con los comparablesPide USD 325.000; los comparables ajustados implican USD 325.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,6 % antigüedad · +9,3 % superficie · +7,7 % seguridad del entorno · +1,3 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 1,3 km (16 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 15, 29, 107, 130
65
Seguridad403 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
74
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 230 m
97
Espacios verdesPlaza El Salvador a 460 m · 1 en 500 m
58
SaludInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 780 m
100
  • EJIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • EREMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 220 m
  • EINST. SANTA ANA Y SAN JOAQUINEscuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 270 m
  • HInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.)Hospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 780 m
  • PPlaza El SalvadorEspacio verde · Plaza · 460 m
  • PParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino)Espacio verde · Parque · 830 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 430 m
  • UUniversidad Torcuato Di Tella — Centro de Estudios de arquitectura Contemporánea - Departamento de Ciencia Política y Estudios Internacionales - Departamento de Economía - Departamento de Historia - Departamento de Matemática y Estadística - Escuela de Derecho - Escuela de GobiernUniversidad · 430 m
  • CComisaria Comunal 13Comisaría · 580 m
  • CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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