Departamento 4 Ambientes Con Balcón Vista Abierta, Cochera Y Baulera En Boedo — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Boedo

Departamento 4 Ambientes Con Balcón Vista Abierta, Cochera Y Baulera En Boedo

Estados Unidos Al 3100. Entre General Urquiza Y Pasaje Uriburu

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
96 m²
Cubierta
96 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
27 años (1999)
Orientación
Sur
Cocheras
1

Descripción

La unidad se caracteriza por su muy buena luminosidad natural y una distribución funcional.
Cuenta con amplio living-comedor con salida a balcón, vista abierta, que aporta ventilación y luz durante todo el día.
La cocina es independiente, con muebles bajo mesada y alacenas, buen espacio de guardado y ventilación, con espacio para comedor diario.
Dispone de tres dormitorios con placards, bien proporcionados y luminosos.
El dormitorio principal tiene placard empotrado, moderno, con baño completo en suite y salida al balcón.
Ademas el departamento cuenta con otro baño completo en muy buen estado.
La propiedad incluye cochera y baulera, lo que suma comodidad y valor.
El departamento tiene caldera.
Edificio prolijo, con hall de entrada moderno y bien mantenido, ideal para vivienda familiar o inversión, ubicado a una cuadra de Av. Independencia, a 3 cuadras de Av. San Juan y a 4 de Av. Boedo, con muy buena conectividad y cercanía a medios de transporte (Linea E), comercios y servicios.
Los metros son aproximados, Comercializado por FOTLIBRE Residencial Matrícula N.º 3283 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
©FOTLIBRE y FOTLIBRE RESIDENCIAL Todos los derechos reservados. El logo de FOTLIBRE Y FOTLIBRE RESIDENCIAL son marcas registradas.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Gonzalo Bustos Matrícula N.º 3283 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, CABA.
XINTEL(FOT-FOT-221)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.191/m²rango USD 1.740–2.439/m² · para esta superficie USD 166.680–233.629
-12 % vs. comparablesPide USD 185.000; los comparables ajustados implican USD 209.918.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +4,9 % baños · -3,2 % superficie · -2,7 % antigüedad · -0,7 % seguridad del entorno · -0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Urquiza a 370 m (5 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 23, 31, 32, 41, 53, 75, 88, 96, 101, 126
96
Seguridad947 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
39
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 100 m
100
Espacios verdesPlaza Boedo a 370 m · 1 en 500 m
63
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 440 m
100
  • SUrquizaSubte · Línea E · 370 m
  • SJujuySubte · Línea E · 630 m
  • EMAESTRO JORGE LUIS CHINETTIEscuela · Nivel primario común · 100 m
  • EENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • ESANTA CRUZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 440 m
  • PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 370 m
  • PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 540 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 170 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 790 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 470 m
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 750 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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