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Departamento · Venta · Caballito

Departamento en Caballito

Biedma 44

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
41 m²
Cubierta
38 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
45 años (1981)
Cocheras
0
Expensas
ARS 295.000 / mes

Descripción

Departamento de 2 ambientes en CaballitoCompuesto por living comedor, dormitorio con placard empotrado, cocina independiente, baño completo y patio de servicio. El living comedor presenta piso de parquet de madera colocado en espiga, paredes y cielorraso revocados y pintados, una abertura lateral con carpintería de aluminio, equipo de aire acondicionado tipo split y calefactor de pared. La conexión con la cocina se realiza mediante una abertura amplia con barra revestida en madera. La cocina se desarrolla en un ambiente independiente, con distribución longitudinal. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas superiores de melamina blanca, mesada de granito gris, bacha doble de acero inoxidable y grifería metálica. Dispone de cocina a gas de cuatro hornallas con horno y campana extractora. Las paredes presentan revestimiento cerámico con piezas de tono beige colocadas en diagonal. Desde la cocina se accede al patio de servicio mediante una puerta corrediza vidriada. El patio de servicio cuenta con piso cerámico, paredes revestidas con cerámicos claros, rejilla de desagüe, pileta de lavar y calefón. El dormitorio cuenta con piso de parquet de madera en espiga, placard empotrado de pared completa con puertas de madera y ventana de carpintería de aluminio con persiana y reja de protección metálica. El baño cuenta con bañera, inodoro, bidet y vanitory blanco con bacha incorporada y grifería metálica. Las paredes se encuentran revestidas con cerámicos beige y una guarda decorativa de pequeñas piezas en tonos beige, marrón y gris. Dispone de espejo rectangular, repisa de vidrio y accesorios metálicos para toallas y elementos de baño. Transportes CercanosColectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180Subtes (Metro): puan (Línea A) Llameme para coordinar su visita! Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.257/m²rango USD 1.928–2.438/m² · para esta superficie USD 79.042–99.969
-16 % vs. comparablesPide USD 78.000; los comparables ajustados implican USD 92.545.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +2,3 % antigüedad · +1,3 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno74 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Puan a 230 m (3 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 25, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88
100
Seguridad699 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
54
Escuelas27 en 800 m · la más cercana a 40 m
100
Espacios verdesPlaza del Ángel Gris a 530 m · 0 en 500 m
40
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,7 km
72
  • SPuanSubte · Línea A · 230 m
  • SCaraboboSubte · Línea A · 610 m
  • EJIC Nº 03 LA PORTENA DE 07Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
  • EPTE. DR. ARTURO UMBERTO ILLIAEscuela · Nivel primario común · 40 m
  • EINSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOREscuela · Nivel secundario común · 90 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspacio verde · Plaza · 530 m
  • PPlaza del CaballitoEspacio verde · Plaza · 830 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversidad · 660 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversidad · 960 m
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 410 m
  • CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 450 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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