Departamento En Venta De 3 Ambientes Al Frente. Sup. Cub. 75 M2. Parque Rivadavia. Caballito — foto 1 de 51 / 5 · 18 más en el aviso
Departamento · Venta · Caballito

Departamento En Venta De 3 Ambientes Al Frente. Sup. Cub. 75 M2. Parque Rivadavia. Caballito

Senillosa 49

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
81 m²
Cubierta
75 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
72 años (1954)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

Corredor Inmobiliario responsable :
Lucio RACO - CUCICBA - Matrícula 8561.
Jorge PICCIONI - CUCICBA - Matrícula 2491.
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN CABALLITO ( PARQUE RIVADAVIA) - PRIMER PISO AL FRENTE - BALCÓN CORRIDO - EXCELENTE UBICACIÓN..
Ubicación del Inmueble :
Senillosa 49 ( a pasos de Av. Rivadavia y Av. La Plata). Se emplaza en una privilegiada zona de Caballito.
A 3 cuadras del Parque Rivadavia.
A 1 cuadra de la estación Rio de Janeiro de la línea A de subte.
A 1 cuadra de numerosas líneas de colectivo y Tranbus (nuevo sistema de transporte).
Cercano a instituciones educativas públicas y privadas, supermercados, centros de salud, comercios de cercanía.
Este departamento de 3 ambientes se halla en el PRIMER piso al frente en un edificio de 6 pisos.
Doble entrada de acceso a la unidad.
Amplio living-comedor con salida al balcón.
Cocina con espacio para mesa y lavadero separado.
Hall de distribución.
Baño completo.
Dormitorio principal con vestidor y salida al balcón.
Segundo dormitorio con salida al balcón.
Pisos de parquet.
Distribución versátil y funcional.
Ventilación cruzada.
Agua caliente por termotanque eléctrico.
Aire acondicionado frío / calor.
SUPERFICIE CUBIERTA PROPIA : 74,60 M2
VIDEO DISPONIBLE.
Aviso legal :
"Las fotos, datos,medidas y superficies de este inmueble, así como los valores de impuestos y expensas son aproximados y se brindan a modo orientativo. Los datos exactos surgirán de la oportuna constatación de la documentación respaldatoria que hará el interesado previo a la realización de cualquier operación.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.850/m²rango USD 1.662–1.992/m² · para esta superficie USD 134.646–161.360
-15 % vs. comparablesPide USD 127.000; los comparables ajustados implican USD 149.880.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -5,7 % antigüedad · -4,7 % baños · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno79 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Rio De Janeiro a 150 m (2 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 2, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 119, 132
100
Seguridad826 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
47
Escuelas26 en 800 m · la más cercana a 140 m
100
Espacios verdesParque Rivadavia a 310 m · 1 en 500 m
67
SaludHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas a 320 m
100
  • SRio De JaneiroSubte · Línea A · 150 m
  • SAcoyteSubte · Línea A · 610 m
  • EINSTITUTO GUILLERMO RAWSONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • EINSTITUTO SUMMAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
  • EINSTITUTO SAGRADO CORAZONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 320 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 1 km
  • PParque RivadaviaEspacio verde · Parque · 310 m
  • PPlaza Bruno GiordanoEspacio verde · Plaza · 1000 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversidad · 670 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 900 m
  • CComisaria Vecinal 6-AComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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