1 / 5 · 17 más en el avisoDepartamento Luminoso 3 Ambientes Al Frente Con Balcón Corrido, Cochera Y Amenities En Planta Baja
Avenida Directorio Al 1100
Ficha
- Superficie total
- 67 m²
- Cubierta
- 59 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 25 años (2001)
- Cocheras
- 1
Descripción
Excelente oportunidad en una de las mejores ubicaciones. Departamento de 3 ambientes muy luminoso al frente, ubicado en un 5to piso, con excelente distribución, balcon corrido y cochera propia, un diferencial clave en la zona.
SUPERFICIE
Superficie cubierta: 59 m2.
Balcon: 8,4 m2.
Cochera: 12,1 m2.
Superficie total: 79,5 m2.
DISTRIBUCION Y MEDIDAS DE AMBIENTES
Living comedor de 5,70 x 3,00 metros, amplio y con salida directa al balcon.
Balcon corrido de 5,60 x 1,50 metros al frente.
Dormitorio principal de 3,00 x 3,00 metros, con ventana al balcon y placard empotrado de 0,60 metros de profundidad.
Segundo dormitorio de 3,00 x 2,35 metros, con ventana al balcon y placard empotrado de 0,60 metros de profundidad. Ideal para ninos, home office o vestidor.
Bano completo de 2,00 x 2,00 metros, de generosas dimensiones.
Toilette de recepcion de 1,45 x 1,14 metros.
Cocina independiente de 3,10 x 1,50 metros.
Lavadero independiente de 2,00 x 1,50 metros.
Pasillo de distribucion de 3,40 x 0,90 metros.
CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO Y COCHERA
Cochera fija descubierta de 4,90 x 2,47 metros, indispensable en la zona.
Totem de seguridad las 24 horas.
Encargado por la mañana dedicado al mantenimiento y limpieza.
Edificio de 12 pisos, con 4 departamentos por piso.
Espacio comun en planta baja con jardin verde, juegos para ninos y dos parrillas.
DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
Mucha luz natural en todos los ambientes.
Todos los dormitorios y el living ventilan al balcon.
Calefacción por calefactores en los 3 ambientes. Mas 2 a/a frio calor.
Cochera propia.
Doble sanitario: bano completo mas toilette.
Lavadero separado.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
GRUPO MOLDES CUCICBA 6694 - CMCPSI 6228
Código de referencia de propiedad: GAP9878274
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -7 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,5 % espacios verdes · +0,8 % superficie · +0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento - Parque ChacabucoParque Chacabuco · 160 m · 71 m² · 3 ambUSD 2.394/m²ajustado 2.722 · similitud 86
3 Ambientes con Balcón Muy Luminoso - Parque ChacabuParque Chacabuco · 260 m · 63 m² · 3 amb · 1985USD 2.222/m²ajustado 2.638 · similitud 80
Excelente 2 Ambientes con Balcón Al Norte, Vista Abierta, Baulera y Parrilla – Parque ChacabucoParque Chacabuco · 150 m · 57 m² · 3 amb · 2017 · cocheraUSD 2.263/m²ajustado 2.027 · similitud 80
Hortiguera 524 1° BCaballito · 200 m · 80 m² · 3 ambUSD 2.863/m²ajustado 3.490 · similitud 79
Departamento 3 Ambientes con Cochera en Parque ChacabucoParque Chacabuco · 470 m · 65 m² · 3 amb · 2008 · cocheraUSD 2.769/m²ajustado 2.585 · similitud 77
Departamento De 3 Ambientes En Caballito A Estrenar Dos Baños Al FrenteCaballito · 320 m · 70 m² · 3 amb · 2026USD 2.629/m²ajustado 2.750 · similitud 76
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno77 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SEmilio MitreSubte · Línea E · 180 m
- SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 840 m
- EINSTITUTO SAINT EXUPERYEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 210 m
- EORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOSEscuela · Nivel primario común · 300 m
- EJIC Nº 07 DE 08Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
- HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 1,1 km
- PParque ChacabucoEspacio verde · Parque · 500 m
- PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Espacio verde · Plaza · 620 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversidad · 380 m
- CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 570 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.