1 / 8 · 22 más en el avisoFlores - 3 Amplios Dorm. - Granaderos y Rivadavia
Granaderos 44
Ficha
- Superficie total
- 253 m²
- Cubierta
- 175 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Antigüedad
- 60 años (1966)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 500.000 / mes
Descripción
Amplio Y luminoso departamento de 3 dormitorios en el corazón de flores. Excelente departamento de 3 dormitorios y 3 baños completos, ubicado en un cuarto piso con disposición al frente y contrafrente, lo que le brinda una excepcional luminosidad y ventilación natural durante todo el día. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, ideal para recibir invitados y disfrutar de reuniones familiares en un ambiente cómodo y elegante. La cocina ofrece generosas dimensiones y dispone de un espacio adicional que puede utilizarse como escritorio, área de trabajo o incluso como una cuarta habitación, según las necesidades de cada familia. Junto a la cocina se encuentra un cómodo sector de comedor diario con una hermosa vista al jardín arbolado del edificio. La vegetación alcanza la altura de las ventanas del cuarto piso, creando un entorno verde, tranquilo y muy agradable. El dormitorio principal es en suite y cuenta con un amplio baño completo con bañadera, además de un hall de distribución que aporta privacidad y amplitud. Una segunda habitación también dispone de acceso en suite al segundo baño completo, ofreciendo gran comodidad para la familia o para recibir huéspedes. La propiedad cuenta además con lavadero propio y acceso a un amplio espacio de lavadero y tendido en la terraza. Entre sus detalles destacados se encuentran los excelentes espacios de guardado, la calidad de la carpintería original en puertas, marcos y terminaciones, y sus pisos de gran categoría. El living, comedor, hall y dormitorio principal poseen pisos de madera maciza con un hermoso diseño clásico, que pueden pulirse y lucir como nuevos. El resto de la propiedad cuenta con pisos de mármol, igualmente recuperables mediante pulido. Ubicación privilegiada: a media cuadra de Avenida Rivadavia, uno de los principales centros comerciales de la ciudad, con acceso inmediato a supermercados, bancos, restaurantes, comercios y servicios de todo tipo. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y estación de subte a pocos metros. Además, se encuentra a tan solo tres cuadras de Plaza Flores. Una propiedad de amplias dimensiones, excelente distribución, gran luminosidad y una ubicación inmejorable en el corazón de Flores. Servicios: abl, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable. Otros Servicios: Dependencia, Espacios verdes, Recepción
Historial de precio
| Fecha | Precio | Variación |
|---|---|---|
| 17 de septiembre de 2026 | USD 235.000 | — |
| 28 de septiembre de 2026 | USD 230.000 | -2 % |
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -8,7 % antigüedad · +4,9 % baños · -2,4 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento a La Venta de 7 Ambientes en Flores Piso EnteroCaballito · 40 m · 240 m² · 5 amb · 1982USD 1.125/m²ajustado 1.035 · similitud 82
Gran Oportunidad! Apto Crédito! Amplio 4 Ambientes de Categoría con Doble Balcon en Flores!Flores · 250 m · 273 m² · 4 amb · 1986 · cocheraUSD 1.062/m²ajustado 857 · similitud 78
Semipiso. Frente. Patio y Balcon. Cochera y Baulera. Toma Depto Como Parte de PagoCaballito · 450 m · 236 m² · 4 amb · 1962 · cocheraUSD 1.411/m²ajustado 1.261 · similitud 76
Retasado Excluisvo Piso 5 Amb Dep Lavadero Entre Caballito y FloresCaballito · misma dirección · 187 m² · 5 amb · 1991 · cocheraUSD 1.497/m²ajustado 1.105 · similitud 65
Departamento 4 Ambientes. | Granaderos Al 100Flores · misma dirección · 144 m² · 4 amb · 1976 · cocheraUSD 1.285/m²ajustado 971 · similitud 60
Venta Floresta Departamento a Estrenar con Terraza y ParrillaFloresta · 490 m · 180 m² · 4 amb · cocheraUSD 3.161/m²ajustado 2.523 · similitud 59
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCaraboboSubte · Línea A · 250 m
- SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 440 m
- EESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- EFLORENCIO VARELAEscuela · Nivel primario común · 220 m
- EESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 250 m
- HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 990 m
- PPlaza PueyrredónEspacio verde · Plaza · 420 m
- PPlaza del Ángel GrisEspacio verde · Plaza · 610 m
- UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversidad · 450 m
- UInstituto Universitario ISEDETUniversidad · 470 m
- CComisaria Comunal 7Comisaría · 440 m
- CComisaria Comunal 6Comisaría · 930 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.