Venta Casa Siete Ambientes Floresta — foto 1 de 81 / 8 · 35 más en el aviso
Casa · Venta · Floresta

Venta Casa Siete Ambientes Floresta

Bahia Blanca al 400

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
300 m²
Cubierta
203 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Toilettes
2
Antigüedad
30 años (1996)
Orientación
Este
Cocheras
1

Descripción

Gran oportunidad!! Casa ubicada en el barrio de Floresta en el corazón del centro comercial y textil de av. Avellaneda. Esta propiedad de más de 200mts2 cuenta con dos plantas donde se destacan sus amplios ambientes, estilo arquitectónico distinguido y abundante luz natural durante todo el día. El inmueble se localiza sobre la calle bahia blanca a media cuadra de av avellaneda y su imponente centro comercial, lo que la hace una excelente oportunidad de inversión tanto para destino de vivienda como para finalidad comercial (galerias, estacionamiento, depositos). La propiedad se distribuye en dos plantas y dispone de: - 4 habitaciones, una de ellas en suite y otra con balcón interno propio. Todas con placard empotrado- 1 habitación de servicio completa. - 4 baños- Amplia Cocina independiente. - Comedor y living comedor. - Dos patios- Una terraza- Parrilla- Cochera para un automovil. La propiedad es comercializada por buscaglia propiedades (buscá). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública melisa yanet buscaglia, cucicba 8702 – cmycpq 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la caba, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4, 15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 9 avisos activos a menos de 1 kmUSD 1.155/m²rango USD 1.062–1.561/m² · para esta superficie USD 318.624–468.377
+5 % vs. comparablesPide USD 365.000; los comparables ajustados implican USD 346.529.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +10,1 % baños · +3,2 % antigüedad · -2,5 % seguridad del entorno · -2,2 % superficie · -1,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Pedrito a 1,2 km (15 min a pie) · 5 líneas de colectivo en 300 m: 85, 99, 114, 172, 181
68
Seguridad707 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
53
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPlaza Vélez Sarsfield a 140 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,3 km
84
  • EINSTITUTO LA CANDELARIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EESCUELA INFANTIL JESUSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • EJII Nº 01 DE 12 RITA LATALLADA DE VICTORIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
  • PPlaza Vélez SarsfieldEspacio verde · Plaza · 140 m
  • PPlaza del CorralónEspacio verde · Plaza · 520 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Comunal 10Comisaría · 100 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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