1 / 8 · 20 más en el avisoCasa en Venta 4 Amb Lote Propio con Terraza en Floresta Norte
LAS Acacias 1300
Ficha
- Superficie total
- 138 m²
- Cubierta
- 123 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Orientación
- Sudoeste
- Cocheras
- 0
Descripción
Casa en Venta 4 Amb Lote Propio con Terraza en Floresta Norte: Ubicada sobre el pasaje Las Acacias al 1300 y Gral. César Díaz, en un entorno residencial que ofrece tranquilidad de barrio y cercanía a todos los servicios. Apto crédito. Una propiedad con estilo que conserva la esencia de las casas tradicionales de la zona, destacándose por sus pisos de pinotea originales y el encanto de sus techos altos que aportan gran sensación de amplitud y excelente luz natural. A dos cuadras de Av. Segurola y próxima a Av. Gaona, Av. Juan B. Justo y Metrobús. En planta baja cuenta con living al frente, cocina con comedor diario, baño completo y un patio interno que funciona como pulmón de ventilación. En el entrepiso dispone de un escritorio, estudio o dormitorio. En el primer piso alberga dos dormitorios: uno al frente con salida al balcón y otro con amplio placard de piso a techo, junto a un entrepiso con un amplio lugar de guardado o baulera. En la última planta se ubican el lavadero cubierto y el acceso a una gran terraza propia de uso exclusivo al contrafrente que recibe excelente luz de mañana y sol directo durante gran parte del día, lista para disfrutar al aire libre. Una propuesta con enorme potencial para quienes valoran la independencia del lote propio, la arquitectura con historia y la tranquilidad barrial. En cumplimiento con la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +5,4 % superficie · -4,7 % baños · +0,7 % seguridad del entorno · -0,5 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Floresta Casa 4 Ambientes con TerrazaFloresta · misma dirección · 130 m² · 4 amb · 1966USD 923/m²ajustado 913 · similitud 90
Venta - Casa - Floresta - 4 Ambientes - Lote Propio - Apto Credito - PatioFloresta · 80 m · 145 m² · 4 amb · 1986USD 1.241/m²ajustado 1.199 · similitud 85
Venta Casa 4 Ambientes con Patio y Terraza - FlorestaFloresta · 40 m · 178 m² · 4 amb · 1981USD 1.124/m²ajustado 1.122 · similitud 73
Venta Casa 3 Dorm /play/terraza + Cochera FlorestaFloresta · 100 m · 159 m² · 6 amb · 1970 · cocheraUSD 1.063/m²ajustado 902 · similitud 63
Casa en Lote Propio con Potencial Constructivo en El Barrio de FlorestaFloresta · 300 m · 227 m² · 4 amb · 1986 · cocheraUSD 1.167/m²ajustado 1.108 · similitud 55
Casa 5 Ambientes Mas Consultorios y TerrazaVélez Sársfield · 490 m · 185 m² · 4 amb · 1964 · cocheraUSD 1.292/m²ajustado 1.116 · similitud 54
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno77 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EMANUEL PEÑAEscuela · Nivel primario común · 220 m
- EJIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
- ECORONEL JOSE ANTONIO MELIANEscuela · Nivel primario común · 260 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion M. RoccaHospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 1 km
- PPlaza Ciudad de UdineEspacio verde · Plaza · 320 m
- PPlaza de la BanderaEspacio verde · Plaza · 610 m
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.