Venta Departamento 2 Ambientes Con Balcón Y Vista Abierta En La Boca — foto 1 de 51 / 5 · 14 más en el aviso
Departamento · Venta · La Boca

Venta Departamento 2 Ambientes Con Balcón Y Vista Abierta En La Boca

Villafañe al 100

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
43 m²
Cubierta
43 m²
Ambientes
2
Dormitorios
0
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Sudeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 197.400 / mes

Descripción

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCóN Y VISTA ABIERTA LA BOCA
Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4518
Departamento de 2 ambientes muy luminoso, con piso de parquet, cocina independiente y gran balcón con vista abierta. Una propiedad con excelente entrada de luz natural y gran potencial.
Ubicado en una zona estratégica de La Boca, a una cuadra de la Usina del Arte y próximo a Caminito, Fundación Proa, Puerto Madero, el Metrobus del Bajo y principales avenidas, con muy buena conexión con el centro de la Ciudad.
La zona cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, servicios, escuelas, jardines de infantes, espacios culturales y gastronómicos, además de la cercanía al Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich.
Ideal como primera vivienda o inversión, en un sector con alta demanda de alquileres y excelente conectividad. Una oportunidad para comprar un departamento luminoso, con balcón y vista abierta, en una ubicación estratégica de la Ciudad.
Situar Realty S.A. es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.261/m²rango USD 1.086–1.480/m² · para esta superficie USD 46.719–63.631
-21 % vs. comparablesPide USD 43.000; los comparables ajustados implican USD 54.205.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -9,5 % antigüedad · +3,8 % seguridad del entorno · -0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte4 líneas de colectivo en 300 m: 8, 20, 25, 168
65
Seguridad663 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
57
Escuelas13 en 800 m · la más cercana a 350 m
91
Espacios verdesPlazoleta de los Molfetteses a 360 m · 2 en 500 m
78
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 860 m
98
  • EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAEscuela · Nivel primario común · 350 m
  • ECARLOS R. VIGNALEEscuela · Nivel primario común · 420 m
  • EALMIRANTE GUILLERMO BROWNEscuela · Nivel primario común · 440 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 860 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 900 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesEspacio verde · Plazoleta · 360 m
  • PPlaza SolisEspacio verde · Plaza · 440 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidad · 210 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 480 m
  • CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 940 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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