1 / 5 · 1 más en el avisoVenta Casa Lote Propio Con Local Y Varias Unidades La Boca
20 De Septiembre Al 366. Entre Av Alte Brown Y Necochea
Ficha
- Superficie total
- 383 m²
- Cubierta
- 383 m²
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 6
- Antigüedad
- 90 años (1936)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta de Casa 7 AMBIENTES O MAS en La Boca, Capital Federal, Distrito de las Artes.
Venta casa sobre lote propio de 8,65 x 26,01 m. La misma posee al frente una construcción de material de dos plantas, en plata baja cuenta con un local comercial, un depto. de 2 ambientes amplios y en el primer piso, un depto. de 4 ambientes amplios y en el contra frente posee una construcción mixta, tipo conventillo de dos plantas, que posee dos deptos, uno en planta baja y otro en primer piso, ambos de dos ambientes. Ideal para inversores, ya que sus unidades se encuentran alquiladas, generando una renta mensual. Zona comercial, ya que sobre la calle 20 de septiembre se asientan prácticamente todos los comercios que abastecen el complejo de Catalinas Sur, y se encuentra solo a 10 mts de la Av. Alte. Brown sobre la que se encuentra el recién inaugurado metrobus, próximo al Hospital Argerich, Parque Lezama y Usina de las Artes. Por la zona circulan varia lineas de colectivo como ser la 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 195.
Edificabilidad y Usos
1) Área edificable en planta: 228,281 m²
2) Altura Máxima: 11,6 m
3) Altura Máxima Plano Límite: 14.6 m
4) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo: B 3
5) Distrito CPU: R2a II 2
6) FOT: 3,55
7) Patrimonio Histórico: No, sin cautelar.
XINTEL(SBI-SBI-905)
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % antigüedad · -12,7 % cochera · -9,2 % baños · -1,5 % superficie · +0,5 % ambientes · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Casa con Local 4 Departamentos en La Boca VentaLa Boca · misma dirección · 383 m² · 5 amb · 1946USD 339/m²ajustado 327 · similitud 78
Lote En VentaLa Boca · 100 m · 352 m² · 2026USD 270/m²ajustado 179 · similitud 71
Excelente Propiedad Para Hotel O HostelLa Boca · 200 m · 470 m² · 1993USD 1.170/m²ajustado 944 · similitud 60
Casa En Venta En La BocaLa Boca · 410 m · 536 m² · 7 amb · 1946USD 896/m²ajustado 735 · similitud 58
Casa Que Consta De 2 Departamentos De Material Mas Fondo CoLa Boca · 480 m · 340 m² · 8 amb · 1966USD 471/m²ajustado 359 · similitud 54
Piso 6 Ambientes Con Cocheras /depositoLa Boca · 400 m · 500 m² · 7 amb · 1976 · cocheraUSD 760/m²ajustado 544 · similitud 53
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno79 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- ECARLOS R. VIGNALEEscuela · Nivel primario común · 240 m
- EJII N 10 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
- EESCUELA INFANTIL Nº11 DE 4°Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 390 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 980 m
- PPlaza Catalinas SurEspacio verde · Plaza · 200 m
- PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsEspacio verde · Plaza · 260 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidad · 660 m
- UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 790 m
- CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 510 m
- CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 650 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.