Venta La Boca Ph Excelente Terraza Parrilla — foto 1 de 301 / 30
PH · Venta · La Boca

Venta La Boca Ph Excelente Terraza Parrilla

Gualeguay 300

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
190 m²
Cubierta
120 m²
Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Antigüedad
76 años (1950)
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Karina Zagarella
OPORTUNIDAD VENTA PH EN LA BOCA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA - HOSTEL- AIRBNB- CONSULTORIO- OFICINAS- IVIVIENDA RESIDENCIAL
A METROS DE AV ALMIRANTE BROWN MUY CERCA DEL HOSPITAL ARGERICH Y LA CANCHA DE BOCA PUERTO MADERO BARRIO CATALINAS
El PH esta reciclado se ingresa por escalera al primer piso donde nos encontramos con un hall distribuidor que da acceso a un living comedor en L, con ventanales al balcón que da sobre la calle Gualeguay, muy grande techos altos luminoso y aireado. Una segunda habitación al frente. Por este mismo hall llegamos al pasillo que nos lleva a las habitaciones muy espaciosas con techos altos luminosas y aireadas, una de las habitaciones tiene construido un entre piso totalmente en madera como se observa en las fotos. Cuenta con 2 baños, uno completo y el otro con posibilidad de incorporar una ducha. Cocina totalmente reciclada. Por una segunda escalera se accede a otro cuarto y a través de la 3er escalera se llega a una segunda cocina totalmente reciclada, un jardín de invierno hermoso y lo mejor de todo en el pulmón de manzana con acceso exclusivo y amplio luminoso una terraza con parrilla.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)
BENEFICIO PARA CLIENTES:
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Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEPEEEHPPE150k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 3 avisos activos a menos de 500 mUSD 838/m²rango USD 838–838/m² · para esta superficie USD 159.281–159.281
-6 % vs. comparablesPide USD 150.000; los comparables ajustados implican USD 159.281.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,9 % superficie · +4,9 % baños · -2,7 % antigüedad · +1,2 % seguridad del entorno · +0,6 % distancia al subte · +0,5 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,6 km (20 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168
85
Seguridad763 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
51
Escuelas10 en 800 m · la más cercana a 130 m
90
Espacios verdesPlaza Catalinas Sur a 30 m · 6 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 210 m
100
  • EINSTITUTO MADRE DE LOS EMIGRANTESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
  • EESCUELA INFANTIL Nº11 DE 4°Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • E"CARLOS DELLA PENNA"Escuela · Nivel primario común · 200 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 210 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 1,1 km
  • PPlaza Catalinas SurEspacio verde · Plaza · 30 m
  • PPlaza Canchita CatalinasEspacio verde · Plaza · 170 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 590 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidad · 760 m
  • CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 470 m
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 700 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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