1 / 3Terreno en Venta en Monserrat - Oportunidad Para Inversores o Desarrolladoras
Santiago del Estero 748
Ficha
- Superficie total
- 268 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Oportunidad Lote en venta en inmejorable ubicación para desarrollo con alto potencial. Prefactibilidad: Altura maxima 31, 20. pb + 10 pisos + 2 retirosSuperficie vendible 1827m2. Corredor medio*
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,2 % baños · -3,9 % superficie · +2,1 % espacios verdes · +1,6 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en ConstituciónConstitución · 360 m · 216 m²USD 1.620/m²ajustado 1.636 · similitud 63
Lote de 8.60x24.88 m en Carlos Calvo Al 1100 - Corredor Medio a Construir 1.650 m² Netos VendiblesMonserrat · 330 m · 214 m² · 1986USD 1.379/m²ajustado 1.207 · similitud 63
Terreno, Constitución, Pte. L. S. Peña 1031, 1.100 m² Vend. AproxConstitución · 450 m · 211 m²USD 900/m²ajustado 897 · similitud 58
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno75 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SIndependenciaSubte · Línea E · 260 m
- SIndependenciaSubte · Línea C · 380 m
- EPROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTEROEscuela · Nivel primario común · 160 m
- EINST. INMACULADA CONCEPCIONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 m
- EGENERAL GUEMESEscuela · Nivel primario común · 320 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
- PPcia. de ChacoEspacio verde · Cantero Central · 280 m
- PPcia. de ChubutEspacio verde · Cantero Central · 340 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesUniversidad · 200 m
- UUniversidad Argentina de la Empresa — Facultad de Ciencias Económicas - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - Facultad de Comunicación y Diseño - Facultad de Dirección de Empresas - Facultad de Ingeniería y Ciencias Exactas - RectoradoUniversidad · 240 m
- CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 520 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 620 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.