1 / 6Terreno, Corredor Medio. Acepta m en Parte de Pago
Venezuela 1100
Ficha
- Superficie total
- 901 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
[mel- Ver datos ] Excelente terreno a metros de av. 9 de julio acepta metros en parte de pago. Zonificacion Nuevo Codigo Corredor Medio. Desarrollo Permitido ( Altura + Retiros) 31. 20m + 2 retiros. Planta a desarrollar ( Pb con su altura + pisos + retiros) pb+10 pisos + 2 retiros. Aire Luz ( Descontar 26 M2 x aire luz) 52. Retiro para ventilar del fondo lfi27, 55 lib 36, 7. Superficie Planta Tipo (m²) ( Descontando 30/35 m2 según Altura de edif.) 2928, 4. Superficie Planta Baja (m²) ( 60/40 m2 de hall aprox a definir) 768, 0. Superficie cubierta de Retiros (m²) ( recordar descontar 30/35 m2 y retiros) 499, 3. Balcones y terrazas (m²) (50%) 224, 76. Superficie Total a Desarrollar de venta (m²) (M2 cubiertos + Descubiertos al 50%) 4. 420, 5. Acepta permuta
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +12 % superficie · +3,1 % espacios verdes · +3 % seguridad del entorno · +1,3 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
12 Pisos - Oportunidad Para Inversores y Desarrolladores - 2334 m² VendiblesMonserrat · 430 m · 553 m²USD 2.441/m²ajustado 2.371 · similitud 44
Terreno Lote en Venta Ubicado en Monserrat, Capital Federal, Buenos AiresMonserrat · 350 m · 1.700 m²USD 559/m²ajustado 664 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno78 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SMorenoSubte · Línea C · 270 m
- SIndependenciaSubte · Línea E · 420 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATEscuela · Nivel primario común · 280 m
- EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 m
- PPcia. de FormosaEspacio verde · Cantero Central · 150 m
- PPcia. de Entre RíosEspacio verde · Cantero Central · 170 m
- UInstituto Universitario de la Fundación ISALUD — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Alimentos y Nutrición - Facultad de Ciencias Sociales - Facultad de Salud - RectoradoUniversidad · 290 m
- UInstituto Universitario Aeronáutico — Unidad de Educación a Distancia en el ExteriorUniversidad · Centro de Gestión en Buenos Aires · 290 m
- CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 490 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 970 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.