Venta Departamento 2 ambientes con balcon en Congreso — foto 1 de 241 / 24
Departamento · Venta · Monserrat

Venta Departamento 2 ambientes con balcon en Congreso

Presidente Luis Sáenz Peña 20

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
47 m²
Cubierta
40 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Sureste
Cocheras
0
Expensas
ARS 244.000 / mes

Descripción

Venta Departamento 2 ambientes con balcón, en el barrio de Monserat.
Excelente ubicación a metros de la plaza del congreso de la Nación.
Departamento de 2 Ambientes en Congreso con Gran Balcón al Frente, con vista al la calle 25 de Mayo.
Ubicado en una zona estratégica de Congreso. Destaca por su gran luminosidad y su diseño funcional con vista al frente.
- Living comedor: Amplio, cómodo y con salida directa al balcón. Persianas, aire split
- Balcón corrido: Al frente, ideal para disfrutar de la vista y el aire libre.
- Cocina independiente: Cómoda, con buen espacio de guardado y ventilación natural. Muebles en alto y bajo mesada. Lavadero incorporado en cocina, con pileta de lavado, conexión para lavarropas y espacio de Guardado. Calefon.
- Hall de distribución con estufa a gas.
- Dormitorio: Confortable, y vista directa al balcón (conectado con el living). Persianas y placard empotrado.
- Baño: 1 baño completo en excelente estado, con bañena.
Sobre el edificio:
2 Cuerpos / 1 Encargada permanente sin vivienda / Sereno de 23 a 06 hs / 9 Pisos / 10 Deptos por piso /
2 Ascensores
Un espacio ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación con conectividad inmejorable a metros de avenidas, subtes y múltiples líneas de colectivo.
Sobre transportes públicos:
Colectivos:7,102,60,146,98,8,151,67,127.197,103,168, Metrobus, etc.
Linea de subte: Linea B, estacion Uruguay/ Linea A, estacion Saenz Peña/ Linea D, estación 9 de Julio/ Linea C, estación Diagonal Norte/ Linea E, estación Independencia.
Te invitamos a conocer la propiedad!! Hablemos!
Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas.
CPI 6234 - 7844
CMCPSI 7006 - 7007
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.663/m²rango USD 1.379–1.776/m² · para esta superficie USD 64.812–83.458
+13 % vs. comparablesPide USD 88.000; los comparables ajustados implican USD 78.155.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · -2,9 % seguridad del entorno · +0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno65 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Saenz Peã‘A a 60 m (1 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 7, 8, 23, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 151
100
Seguridad1.981 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 120 m
100
Espacios verdesPlaza Mariano Moreno a 140 m · 2 en 500 m
87
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,6 km
74
  • SSaenz Peã‘ASubte · Línea A · 60 m
  • SLimaSubte · Línea A · 450 m
  • EESCUELA PARROQUIAL LA PIEDADEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 m
  • EINSTITUTO SANTA ROSAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 320 m
  • ECOLEGIO DON BOSCOEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 420 m
  • PPlaza Mariano MorenoEspacio verde · Plaza · 140 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 280 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Abogacía - Departamento de Arte - Departamento de Economía - Departamento de Literatura - Departamento de Matemática y Física - Departamento de Relaciones Públicas - Departamento de Trabajo - RectoradoUniversidad · 160 m
  • UUniversidad Nacional de General San Martín — Escuela de Política y Gobierno - Instituto de Altos Estudios SocialesUniversidad · 210 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 800 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 940 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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