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Local · Venta · Monserrat

Local en Monserrat

Santiago del Estero al 239

InmobiliariaBajó 18% en Zonaprop34 días publicado

Ficha

Superficie total
322 m²
Cubierta
318 m²
Ambientes
3
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
40 años (1986)
Cocheras
0
Expensas
ARS 180.000 / mes

Descripción

Ubicado en el corazón de Monserrat, uno de los barrios más tradicionales y céntricos de Buenos Aires, se encuentra este espacioso local comercial en venta. Situado en Santiago del Estero 239, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para establecer su negocio en una zona con alta circulación y accesibilidad. El local dispone de un baño completo y un patio, ideal para usos múltiples o como área de descanso. Además, está equipado con servicios esenciales como agua corriente y electricidad, asegurando un funcionamiento eficiente desde el primer día. La propiedad se encuentra en condiciones aptas para crédito, facilitando así las posibilidades de financiamiento. Las expensas mensuales son de $180, 000, un costo competitivo considerando la ubicación estratégica y el potencial comercial del espacio. Monserrat ofrece una rica combinación de historia y modernidad, con fácil acceso a medios de transporte, instituciones gubernamentales, y una vibrante oferta cultural y gastronómica. Esta localización privilegiada promete atraer tanto a clientes locales como a turistas, incrementando las posibilidades de éxito para su negocio. No deje pasar esta oportunidad única de invertir en un local con características excepcionales en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. Mateo Brokers, estas en casa.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Zonaprop indica una baja de 18% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 561/m²rango USD 521–1.885/m² · para esta superficie USD 167.784–606.876
+19 % vs. comparablesPide USD 215.000; los comparables ajustados implican USD 180.669.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,7 % baños · +4,6 % antigüedad · -2,5 % seguridad del entorno · +2,2 % superficie · +0,5 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno70 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Saenz Peã‘A a 290 m (4 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 7, 8, 23, 56, 60, 64, 86, 98, 102, 103, 105
100
Seguridad1.331 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
13
Escuelas16 en 800 m · la más cercana a 200 m
98
Espacios verdesPcia. de la Pampa a 360 m · 4 en 500 m
90
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,5 km
78
  • SSaenz Peã‘ASubte · Línea A · 290 m
  • SLimaSubte · Línea A · 360 m
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATEscuela · Nivel primario común · 200 m
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 m
  • EGRAL MARIANO NECOCHEAEscuela · Nivel primario común · 370 m
  • PPcia. de la PampaEspacio verde · Cantero Central · 360 m
  • PPcia. de la RiojaEspacio verde · Cantero Central · 370 m
  • UUniversidad de Morón — IAETES (Instituto Argentino de Estudios Técnicos Económicos y Sociales)Universidad · 120 m
  • UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Ciencias Económicas de la Administración y de los NegociosUniversidad · 160 m
  • CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 860 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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