Venta Casa 5 Ambientes en Parque Avellaneda — foto 1 de 81 / 8 · 23 más en el aviso
Casa · Venta · Parque Avellaneda

Venta Casa 5 Ambientes en Parque Avellaneda

Avenida Directorio al 3800

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
290 m²
Cubierta
150 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Venta | Casa 5 ambientes con cochera doble, terraza y gran potencialUbicada sobre Av. Directorio, a pocos metros del Parque Avellaneda, esta propiedad ofrece amplios ambientes y una distribución ideal para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica. La casa cuenta con cuatro dormitorios interconectados, característica típica de las construcciones de época, que le aportan amplitud y múltiples posibilidades de uso. Dispone de un patio semiabierto que permite el ingreso de abundante luz natural a los ambientes, living comedor, cocina independiente y cochera para dos vehículos. En la planta superior se encuentra el lavadero, un espacio de guardado que puede ser una habitación mas y una amplia terraza, ideal para disfrutar al aire libre, reuniones o crear un espacio de relax. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y la posibilidad de adaptarla a su gusto, sin perder el carácter de una casa tradicional. Su distribución, sus espacios y su excelente ubicación la convierten en una gran oportunidad para disfrutar en familia. Consultanos para coordinar una visita. Accesible para personas con movilidad reducida (Ley N° 5115) @mfpropiedades. ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación mf propiedades corresponden a la Matricula N°6199 C. U. C. I. C. B. A. Perteneciente a Micaela Ferraiuolo - Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9. 30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9. 30 a 13aviso legal: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la afip (pedido de coti)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 701/m²rango USD 701–867/m² · para esta superficie USD 203.146–251.393
+13 % vs. comparablesPide USD 230.000; los comparables ajustados implican USD 203.146.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -6,4 % superficie · -4,7 % baños · -4,4 % antigüedad · -1,6 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Pedrito a 1,3 km (17 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 4, 7, 55, 88, 114, 126, 180
75
Seguridad385 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
74
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 210 m
97
Espacios verdesParque Avellaneda a 540 m · 0 en 500 m
40
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 2 km
63
  • EESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13Escuela · Nivel secundario común · 210 m
  • EESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13Escuela · Nivel secundario común · 280 m
  • EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 360 m
  • PParque AvellanedaEspacio verde · Parque · 540 m
  • PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspacio verde · Plaza · 590 m
  • CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 260 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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