Venta Puerto Madero Dique 3 Oficina Vivienda Consultorio Duplex Balcon Aterrazado 2 Cocheras Fijas — foto 1 de 81 / 8 · 32 más en el aviso
Departamento · Venta · Puerto Madero

Venta Puerto Madero Dique 3 Oficina Vivienda Consultorio Duplex Balcon Aterrazado 2 Cocheras Fijas

Alicia Moreau de Justo al 1100

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
181 m²
Cubierta
137 m²
Ambientes
5
Baños
2
Antigüedad
30 años (1996)
Orientación
Oeste
Cocheras
2
Expensas
ARS 547.000 / mes

Descripción

Puerto madero | duplex con balcón aterrazado | 2 cocheras fijasdesarrollada en los pisos 4° y 5°, puede funcionar como oficina, estudio profesional, consultorio o vivienda, permitiendo independizar áreas de trabajo, recepción, reuniones y sectores privados. En la planta inferior se desarrollan la recepción, diferentes áreas de trabajo, cocina y baño. La planta superior ofrece espacios privados adicionales, un segundo baño y salida al balcón aterrazado. Su terraza de más de 37 m² aporta luz, amplitud y un espacio exterior difícil de encontrar en una oficina de estas características. características del edificio• Seguridad presencial las 24 horas• Cuatro ascensores• Quincho de uso común con parrilla• Calefacción y refrigeración mediante equipos split• Agua caliente individual• Edificio de cinco pisos y 83 unidadessuperficies• 137, 75 m² cubiertos• 6, 15 m² semicubiertos• 37, 60 m² balcón aterrazado• Superficie total: 181, 50 m²• Dos cocheras fijas en el 1° ssseguime en instagram: @ingrid. arosteguiAviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 4.114/m²rango USD 3.922–4.762/m² · para esta superficie USD 709.808–861.850
-36 % vs. comparablesPide USD 480.000; los comparables ajustados implican USD 744.695.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -6,6 % antigüedad · -4,7 % baños · -2,5 % seguridad del entorno · +1,2 % distancia al subte · -1,1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Plaza De Mayo a 510 m (6 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 2, 4, 20, 103, 111, 129
88
Seguridad437 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
71
Escuelas6 en 800 m · la más cercana a 390 m
63
Espacios verdesPlaza de Las Armas "Ejército Argentino" a 230 m · 6 en 500 m
98
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 1,8 km
67
  • SPlaza De MayoSubte · Línea A · 510 m
  • SBolivarSubte · Línea E · 720 m
  • ECELIA MARTINEZ DE VARELAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 390 m
  • EINST.SAN FRANCISCOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 470 m
  • EESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04Escuela · Nivel secundario común · 510 m
  • PPlaza de Las Armas "Ejército Argentino"Espacio verde · Plaza · 230 m
  • PPlaza Presidente Juan Domingo PerónEspacio verde · Plaza · 250 m
  • UPontificia Universidad Católica ArgentinaUniversidad · 250 m
  • UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias Sociales y Económicas - Facultad de Derecho - Facultad de Psicología y Psicopedagogía - Instituto de Ciencias Políticas y Relaciones InternacionalesUniversidad · 390 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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