Arenales y Esmeralda — foto 1 de 501 / 50
Departamento · Venta · Retiro

Arenales y Esmeralda

Arenales 800

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
414 m²
Cubierta
410 m²
Ambientes
11
Dormitorios
6
Baños
3
Antigüedad
73 años (1953)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 875.975 / mes

Descripción

Piso en edificio francés de categoría en Retiro a pasos de la Cancillería y del Palacio San Martin. Muy luminoso, el frente recibe sol directo gran parte del día por ser orientación norte.
Altura de techo, balcones franceses al frente, molduras, detalles de categoría, pisos de roble de eslavonia en excelente estado, grandes ventanales, postigos, aberturas de madera y vidrio repartido. Espacios amplios con mucho lugar de guardado. Para actualizar baños y cocina.
410.34m² totales distribuidos en 11 ambientes. Excelente plano con muchisimo potencial!
Piso completo, palier privado con importante escalera de marmol.
Hall de entrada y living principal de pisos de damero original con chimenea de marmol desde este se accede al segundo living / sala de estar que da a la calle, al escritorio, al comedor y al hall que lleva a los dormitorios.
Seis dormitorios, todos luminosos, tres grandes baños con ventilación natural, posibilidad de hacer un toilette de recepción. Doble circulación. Cocina compartimentada que se puede ampliar. Hall de servicio al que da el lavadero, una despensa, dos dependencias con su baño y una escalera que sube a un entrepiso donde hay otras tres dependencias; en ese espacio se podría hacer otro baño convirtiendolo en un departamento aparte / escritorio / atelier, etc. Puerta y ascensor de servicio.
Calefacción central por radiadores y agua caliente individual por termotanque. Encargado con vivienda y horario de portería. Es último piso pero la terraza fue recientemente impermeabilizada y no es transitable.
Por escritura UF N°9: superficie cubierta propia de 364.31m², entrepiso de 18.07m² y azotea de 27.96m². Total: 410.34m². Balcón de 3.23m²
-- Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPSPEEPEEPESS780k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.133/m²rango USD 1.862–3.332/m² · para esta superficie USD 770.045–1.377.923
-12 % vs. comparablesPide USD 780.000; los comparables ajustados implican USD 882.030.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +13 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +1,4 % superficie · +0,8 % ambientes · +0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Martin a 180 m (2 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 8, 9, 45, 67, 70, 75, 100, 101, 106, 108, 132, 150
100
Seguridad998 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
36
Escuelas13 en 800 m · la más cercana a 280 m
94
Espacios verdesPlaza San Martín (Anexo) a 140 m · 5 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,2 km
56
  • SSan MartinSubte · Línea C · 180 m
  • SRetiroSubte · Línea E · 410 m
  • EFRENCH Y BERUTIEscuela · Nivel primario común · 280 m
  • EJII Nº 02 DE 01Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 280 m
  • EESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01Escuela · Nivel secundario común · 350 m
  • PPlaza San Martín (Anexo)Espacio verde · Plaza · 140 m
  • PPcia. de Tierra Del Fuego, Ant. E Is. Del Atlant. SurEspacio verde · Cantero Central · 250 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias de la Salud - RectoradoUniversidad · 640 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencia y Tecnología - Facultad de Ciencias de la Administración - Facultad de Ciencias Económicas - Facultad de Psicología y PsicopedagogíaUniversidad · 660 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 80 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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