Av. Santa Fé y Esmeralda - 2 dor - Retiro - Venta — foto 1 de 401 / 40
Departamento · Venta · Retiro

Av. Santa Fé y Esmeralda - 2 dor - Retiro - Venta

Av. Santa Fé y Esmeralda - 2 dor y escr - Impecable y súper luminoso - Retiro - Venta · ubicación aproximada

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
145 m²
Cubierta
145 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
65 años (1961)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 460.000 / mes

Descripción

Av. Santa Fé y Esmeralda - 2 dor y escritorio - Impecable y luminoso - Retiro - Venta
Semipiso en venta en una ubicación privilegiada de Retiro, a metros de Plaza San Martín. Este luminoso departamento cuenta con una excelente distribución y un estado impecable (totalmente renovado hace 15 años).
La unidad dispone de 4 ambientes, incluyendo una master suite con comodísimo vestidor (son 2 habitaciones unidas), segundo dormitorio, escritorio (o estar íntimo o playroom), amplio living comedor, cocina con comedor diario, lavadero independiente con cerramiento, 2 baños completos y un toilette.
La cocina (con acceso al palier de servicio) es amplia y funcional, con horno eléctrico y anafe a gas. El living comedor se presenta como un espacio acogedor y luminoso orientado al norte con hermosa vista lateral hacia la Plaza San Martín. Los dormitorios dan al pulmón de manzana, garantizando tranquilidad absoluta. Además, cuenta con baulera en subsuelo.
Dispone de 4 aires acondicionados frío/calor (3 de ellos con tecnología inverter renovados en 2025), calefacción central y agua caliente central. Se permite la tenencia de mascotas. El edificio cuenta con 2 ascensores principales y 1 de servicio y palier principal semiprivado.
Las expensas incluyen AYSA, y es apto crédito.
Ideal para quienes buscan una propiedad con todas las comodidades en una ubicación tradicional y estratégica de Buenos Aires.
Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios.
"Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno."
CABA UNICAMENTE:

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación aproximada: el aviso no publica la dirección exacta. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.819/m²rango USD 1.748–2.437/m² · para esta superficie USD 253.440–353.429
+37 % vs. comparablesPide USD 360.000; los comparables ajustados implican USD 263.708.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · -2,2 % antigüedad · -2 % seguridad del entorno · -0,6 % superficie · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Martin a 120 m (2 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 8, 9, 39, 45, 67, 70, 75, 100, 101, 106, 108, 132
100
Seguridad1.114 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
28
Escuelas13 en 800 m · la más cercana a 240 m
96
Espacios verdesPlaza San Martín (Anexo) a 140 m · 7 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,3 km
53
  • SSan MartinSubte · Línea C · 120 m
  • SRetiroSubte · Línea E · 470 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
  • EFRENCH Y BERUTIEscuela · Nivel primario común · 340 m
  • EJII Nº 02 DE 01Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 340 m
  • PPlaza San Martín (Anexo)Espacio verde · Plaza · 140 m
  • PPcia. de Tierra Del Fuego, Ant. E Is. Del Atlant. SurEspacio verde · Cantero Central · 290 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias de la Salud - RectoradoUniversidad · 600 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencia y Tecnología - Facultad de Ciencias de la Administración - Facultad de Ciencias Económicas - Facultad de Psicología y PsicopedagogíaUniversidad · 650 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 130 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 910 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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