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Esmeralda 1000 Retiro 2amb U$80.000 — foto 1 de 81 / 8
Departamento · Venta · Retiro

Esmeralda 1000 Retiro 2amb U$80.000

Esmeralda 1000

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
32 m²
Cubierta
32 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Oeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 178.000 / mes

Descripción

Venta de Departamento 2 Ambientes en Retiro, Capital Federal
Apto crédito. Apto profesional. Departamento de 2 ambientes, al contrafrente. 1º piso. Superficie cubierta y total de 33m2. Un dormitorio con placard y balcón francés, un baño completo. Living-comedor con placard tipo biblioteca, cocina con anafe vitrocerámico. Calefacción por losa radiante, agua caliente por caldera central. Se puede vender amoblado.
Edificio de 12 pisos, 4 departamentos por piso. Antigüedad 50 años. Expensas $178.000 (junio 2026). Con extraordinarias por arreglos. Apto mascotas. 2 ascensores. Terraza de uso común. Encargado con vivienda permanente y portero.
Colectivos: 5, 9, 10, 17, 23, 26, 45, 59, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 129, 132, 140, 150, 152.
Subtes: SAN MARTIN (Línea C).
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.--Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.011/m²rango USD 1.747–2.563/m² · para esta superficie USD 55.893–82.000
+24 % vs. comparablesPide USD 80.000; los comparables ajustados implican USD 64.344.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -2,2 % antigüedad · +0,7 % seguridad del entorno · +0,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno65 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Martin a 360 m (4 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 8, 9, 23, 26, 45, 99, 109, 115, 132, 140
97
Seguridad1.446 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
7
Escuelas13 en 800 m · la más cercana a 100 m
100
Espacios verdesPcia. de Santa Fe a 340 m · 7 en 500 m
92
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,5 km
45
  • SSan MartinSubte · Línea C · 360 m
  • SLavalleSubte · Línea C · 390 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 100 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 m
  • EINSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 600 m
  • PPcia. de Santa FeEspacio verde · Cantero Central · 340 m
  • PPcia. de Santiago del EsteroEspacio verde · Cantero Central · 350 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · 500 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversidad · 520 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 440 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 620 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

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