Oficina en Microcentro Ideal Uso Profesional o Showroom — foto 1 de 61 / 6
Oficina · Venta · Retiro

Oficina en Microcentro Ideal Uso Profesional o Showroom

Tres Sargentos 463 piso 3

Inmobiliaria37 días publicado

Ficha

Superficie total
61 m²
Cubierta
61 m²
Baños
1
Antigüedad
30 años (1996)
Cocheras
0

Descripción

Ubicada en una de las zonas corporativas más consolidadas de la Ciudad, esta oficina de 61 m² ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan establecerse en el corazón del Microcentro. La unidad se encuentra en un tercer piso al contrafrente y cuenta con una cómoda recepción, dos despachos independientes que permiten una óptima organización del espacio de trabajo, y un baño. Su distribución versátil la hace especialmente funcional para distintos usos profesionales. Ideal tanto para showroom, oficina administrativa con espacio de guardado o depósito, así como también para quienes necesiten establecer un domicilio comercial o profesional en una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Además, se destaca por estar emplazada dentro del área que el Gobierno de la Ciudad se encuentra evaluando para el desarrollo del futuro Distrito de Innovación/Negocios, lo que proyecta un interesante potencial de valorización a mediano plazo. Una opción práctica y bien ubicada, rodeada de empresas, servicios y con excelente conectividad. Mariana stange cucicba 7520 – csi 6663. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.761/m²rango USD 1.524–2.782/m² · para esta superficie USD 92.993–169.731
Precio atípico-54 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +17,4 % superficie · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +2,3 % seguridad del entorno · -1,8 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Catalinas a 220 m (3 min a pie) · 25 líneas de colectivo en 300 m: 6, 7, 8, 9, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56
100
Seguridad1.195 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
22
Escuelas7 en 800 m · la más cercana a 250 m
73
Espacios verdesM. Sánchez de Thompson a 250 m · 4 en 500 m
97
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,9 km
35
  • SCatalinasSubte · Línea E · 220 m
  • SSan MartinSubte · Línea C · 490 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 450 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 490 m
  • PM. Sánchez de ThompsonEspacio verde · Plazoleta · 250 m
  • PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 300 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversidad · 140 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ciencias Políticas - Departamento de Contabilidad - Departamento de Dirección de Empresas - Departamento de Economía - Departamento de Finanzas - Departamento de Investigaciones - Maestría en Dirección Bancaria y Agronegocios - MaestUniversidad · 140 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 460 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 700 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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