Oficina en Venta 3 Amb Tribunales Ideal Inversión — foto 1 de 81 / 8 · 10 más en el aviso
Oficina · Venta · San Nicolás

Oficina en Venta 3 Amb Tribunales Ideal Inversión

Viamonte al 1300

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
56 m²
Cubierta
56 m²
Ambientes
3
Toilettes
1
Antigüedad
70 años (1956)
Cocheras
0
Expensas
ARS 184.000 / mes

Descripción

Venta departamento-oficinaubicado sobre Viamonte, a media cuadra del Teatro Colón, este departamento combina una excelente ubicación con ambientes amplios, luminosos y versátiles. Actualmente se encuentra acondicionado como oficina, conservando una distribución que también permite su uso como vivienda. Al ingresar se encuentra una recepción de generosas dimensiones. Un pasillo distribuye el acceso a dos dormitorios, kitchenette y toilette. La unidad se ubica al frente, en un tercer piso, con muy buena luz natural. Uno de los ambientes, de amplias dimensiones, se destaca por su excelente luminosidad. Características principales: 2 ambientes principales. Recepción al frente. Kitchenette. Toilette. Orientación al frente. Tercer piso. Muy luminoso. Aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por tiro balanceado. Baulera. Una propiedad funcional, luminosa y en una ubicación estratégica, en pleno centro de la ciudad y a pasos del Teatro Colón. En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESPEEEPPPSS80k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 9 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.102/m²rango USD 1.024–1.266/m² · para esta superficie USD 57.351–70.913
+30 % vs. comparablesPide USD 80.000; los comparables ajustados implican USD 61.710.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % antigüedad · -4,7 % baños · +4,1 % superficie · -3,6 % seguridad del entorno · +0,9 % distancia al subte · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno66 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Tribunales - Teatro Colã“N a 140 m (2 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 6, 8, 23, 24, 26, 29, 75, 99, 102, 109, 111, 115
100
Seguridad1.574 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas26 en 800 m · la más cercana a 30 m
100
Espacios verdesPlaza Lavalle a 150 m · 5 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,2 km
55
  • STribunales - Teatro Colã“NSubte · Línea D · 140 m
  • SUruguaySubte · Línea B · 430 m
  • EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
  • ENICOLAS AVELLANEDAEscuela · Nivel primario común · 30 m
  • EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • PPlaza LavalleEspacio verde · Plaza · 150 m
  • PPcia. de San LuisEspacio verde · Cantero Central · 350 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Departamento de PosgradosUniversidad · 250 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias EmpresarialesUniversidad · 250 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 320 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 830 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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