1 / 8 · 10 más en el avisoOficina en Venta 3 Amb Tribunales Ideal Inversión
Viamonte al 1300
Ficha
- Superficie total
- 56 m²
- Cubierta
- 56 m²
- Ambientes
- 3
- Toilettes
- 1
- Antigüedad
- 70 años (1956)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 184.000 / mes
Descripción
Venta departamento-oficinaubicado sobre Viamonte, a media cuadra del Teatro Colón, este departamento combina una excelente ubicación con ambientes amplios, luminosos y versátiles. Actualmente se encuentra acondicionado como oficina, conservando una distribución que también permite su uso como vivienda. Al ingresar se encuentra una recepción de generosas dimensiones. Un pasillo distribuye el acceso a dos dormitorios, kitchenette y toilette. La unidad se ubica al frente, en un tercer piso, con muy buena luz natural. Uno de los ambientes, de amplias dimensiones, se destaca por su excelente luminosidad. Características principales: 2 ambientes principales. Recepción al frente. Kitchenette. Toilette. Orientación al frente. Tercer piso. Muy luminoso. Aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por tiro balanceado. Baulera. Una propiedad funcional, luminosa y en una ubicación estratégica, en pleno centro de la ciudad y a pasos del Teatro Colón. En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % antigüedad · -4,7 % baños · +4,1 % superficie · -3,6 % seguridad del entorno · +0,9 % distancia al subte · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Oficina en Venta en San Nicolás, CabaSan Nicolás · 460 m · 55 m² · 3 amb · 1986USD 1.436/m²ajustado 1.309 · similitud 69
Funcional Oficina en Zona TribunalesRecoleta · 260 m · 58 m² · 5 amb · 1971USD 1.379/m²ajustado 1.266 · similitud 66
Oficina en Venta - 1 Baño - 70 m - San NicolásSan Nicolás · 230 m · 70 m² · 4 amb · 1976USD 1.071/m²ajustado 1.010 · similitud 61
Excelente Oficina Remodelada Al Frente San NicolásSan Nicolás · 310 m · 72 m² · 1986USD 1.319/m²ajustado 1.156 · similitud 57
Oficina en Barrio Tribunales/ San NicolasSan Nicolás · 470 m · 75 m² · 3 amb · 1976USD 1.067/m²ajustado 1.024 · similitud 55
Venta/ Oficina/ Marcelo Torcuato de Alvear 1300/piso 3/ RecoletaRecoleta · 410 m · 51 m² · 1 amb · 1977USD 1.078/m²ajustado 924 · similitud 55
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno66 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- STribunales - Teatro Colã“NSubte · Línea D · 140 m
- SUruguaySubte · Línea B · 430 m
- EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
- ENICOLAS AVELLANEDAEscuela · Nivel primario común · 30 m
- EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
- PPlaza LavalleEspacio verde · Plaza · 150 m
- PPcia. de San LuisEspacio verde · Cantero Central · 350 m
- UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Departamento de PosgradosUniversidad · 250 m
- UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias EmpresarialesUniversidad · 250 m
- CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 320 m
- CComisaria Comunal 1Comisaría · 830 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.