Local Comercial con Alto Potencial en El Corazón de Warnes Villa Crespo — foto 1 de 71 / 7
Local · Venta · Villa Crespo

Local Comercial con Alto Potencial en El Corazón de Warnes Villa Crespo

Warnes al 900

InmobiliariaPublicado ayer

Ficha

Superficie total
126 m²
Cubierta
100 m²
Ambientes
1
Cocheras
0

Descripción

Local comercial ubicado en el corazón de Warnes. Este espacio ofrece una superficie cubierta de 100 m2 y una superficie no cubierta de 26, 5 m2, ideal para desarrollar su negocio en una zona de alta actividad comercial. Cuenta con una planta en disposición de constructora, lo que permite adaptarlo según sus necesidades. La zonificación comercial ofrece un entorno propicio para diversas actividades comerciales. Perfecto para quienes buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica. Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP350k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.469/m²rango USD 1.469–3.634/m² · para esta superficie USD 185.107–457.866
Precio atípico+89 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +9,6 % superficie · +1 % distancia al subte · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Malabia - Osvaldo Pugliese a 920 m (11 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 34, 42, 55, 109, 119, 166
71
Seguridad556 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
63
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 400 m
88
Espacios verdesPlaza Gral. Benito Nazar a 680 m · 0 en 500 m
32
SaludHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze a 1,1 km
90
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 920 m
  • SDorregoSubte · Línea B · 930 m
  • EALTE. SEGUNDO R. STORNIEscuela · Nivel primario común · 400 m
  • EJIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 400 m
  • EHERMINIA BRUMANAEscuela · Nivel primario común · 420 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • PPlaza Gral. Benito NazarEspacio verde · Plaza · 680 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspacio verde · Plaza · 780 m
  • CComisaria Vecinal 15-BComisaría · 790 m
  • CComisaria Comunal 15Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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