Venta de Lote, Villa Crespo — foto 1 de 51 / 5
Terreno · Venta · Villa Crespo

Venta de Lote, Villa Crespo

MARTINEZ ROSAS 1037. Entre Av. juan b justo y Thames

Inmobiliaria33 días publicado

Ficha

Superficie total
272 m²
Cubierta
272 m²
Cocheras
0

Descripción

Venta de lote, villa crespo. Dimensiones: Frente: 8, 63 m² - Fondo: 37. 63 m² Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (usaa) Altura Máxima: 22 m - (pb + 7 pisos + 2 retiros) L. F. I: 31 m. pre-factibilidad: M2 edificables: 2. 676 m2 - M2 vendibles aprox: 1873 m2. Ubicación: Excelente. Cercano a grandes avenidas como Av. Corrientes, Av. Juan b Justo, Av. Honorio Pueyrredón, Av. Warnes, Av. Scalabrini Ortiz. Accesible a múltiples medios de transporte publico, Subte linea B, Ferrocarril San Martin, Metrobús. Cercano a gran pulmón verde "Parque Centenario" la ley de plusvalía aplica sobre esta propiedad Y se ha tenido en cuenta para obtener el valor. lepore propiedades almagro Tel. Ver datos / Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). xintel(lep-L10- Ver datos )

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.911/m²rango USD 1.911–1.911/m² · para esta superficie USD 519.718–519.718
-15 % vs. comparablesPide USD 440.000; los comparables ajustados implican USD 519.718.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,7 % seguridad del entorno · -2,6 % superficie · -0,9 % distancia al subte · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Dorrego a 840 m (11 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 34, 42, 55, 76, 109, 119, 166
75
Seguridad535 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
65
Escuelas16 en 800 m · la más cercana a 380 m
89
Espacios verdesPlaza Gral. Benito Nazar a 700 m · 0 en 500 m
30
SaludHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze a 1,2 km
87
  • SDorregoSubte · Línea B · 840 m
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 850 m
  • EALTE. SEGUNDO R. STORNIEscuela · Nivel primario común · 380 m
  • EJIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 m
  • EHERMINIA BRUMANAEscuela · Nivel primario común · 410 m
  • PPlaza Gral. Benito NazarEspacio verde · Plaza · 710 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspacio verde · Plaza · 850 m
  • CComisaria Vecinal 15-BComisaría · 730 m
  • CComisaria Comunal 15Comisaría · 1000 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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