Tres Ambientes Lugano 1 y 2 — foto 1 de 81 / 8 · 14 más en el aviso
Departamento · Venta · Villa Lugano

Tres Ambientes Lugano 1 y 2

MARTIN GUERRICO 5492

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
49 m²
Cubierta
49 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Sur
Cocheras
0
Expensas
ARS 100.000 / mes

Descripción

Oportunidad única de adquirir un encantador departamento en venta en Martin Guerrico, Villa Lugano, Capital Federal, a un atractivo precio de U$D 43. 000. Este luminoso departamento de tres ambientes se encuentra en excelente estado, destacándose por su cocina reformada que se comunica de manera fluida con el acogedor living comedor, creando un espacio ideal para disfrutar y socializar. Con una superficie total de 49 m², el departamento cuenta con dos cómodos dormitorios y un baño, ofreciendo el espacio perfecto para familias o como inversión. Su disposición contrafrente garantiza tranquilidad y una agradable vista. La orientación sur permite que el departamento reciba abundante luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en cada rincón. El inmueble es apto crédito y ofrece financiación, lo que facilita su adquisición. Además, cuenta con todos los servicios básicos: agua corriente, gas natural, luz y desagüe cloacal. Con expensas de ar$100. 000, es una opción ideal para quienes buscan una propiedad en una ubicación conveniente y con excelente conectividad. ¡No dejes pasar esta oportunidad y agenda tu visita! Finacianción del 50 % en dólares, consulte gastos. Aviso legal. Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. C. O. T. I. (código oferta transferencia de inmuebles A cargo del propietario)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 1 kmUSD 922/m²rango USD 889–992/m² · para esta superficie USD 43.550–48.599
-5 % vs. comparablesPide USD 43.000; los comparables ajustados implican USD 45.166.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,2 % seguridad del entorno · +3,7 % antigüedad · +2,1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno83 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte8 líneas de colectivo en 300 m: 47, 91, 114, 115, 117, 145, 150, 185
78
Seguridad374 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
75
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 190 m
96
Espacios verdesPlaza Barrio Gral Manuel Savio a 80 m · 5 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos Cecilia Grierson a 1,7 km
72
  • EESC. DE COM. Nº 35 LEOPOLDO MARECHAL DE 21Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 190 m
  • EMAESTRO EDUARDO LUIS VICENTEEscuela · Nivel primario común · 190 m
  • EJARDIN DE INFANTES INTEGRAL Nº 10 DE 21Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
  • PPlaza Barrio Gral Manuel SavioEspacio verde · Plaza · 80 m
  • PCantero CentralEspacio verde · Cantero Central · 100 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Ciclo Básico ComúnUniversidad · Sede "Villa Lugano" · 1 km
  • CComisaria Comunal 8Comisaría · 1 km
  • CComisaria Vecinal 8-BComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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