PH 3 Ambientes Entrada Independiente con Patio y Gran Terraza — foto 1 de 81 / 8 · 17 más en el aviso
PH · Venta · Villa Real

PH 3 Ambientes Entrada Independiente con Patio y Gran Terraza

Nogoya 5591

Inmobiliaria29 días publicado

Ficha

Superficie total
173 m²
Cubierta
84 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0

Descripción

Ph 3 ambientes con terraza propia Y entrada independiente. Nogoyá al 5500, Villa Real límite con Villa Devoto a solo media cuadra de Plaza Terán. Descubrí este hermoso y amplio ph de 3 ambientes tipo piso único, con entrada totalmente independiente, ideal para quienes buscan privacidad, luz y espacios al aire libre. Características destacadas: * Amplio living de 5 x 4 mts con salida a balcón corrido (8 x 1 mts) * Cocina comedor cómoda y funcional de 5 x 3 mts. * Hall de distribución. * 2 dormitorios de excelentes dimensiones (3 x 4 mts cada uno) con grandes placares. * Baño completo. * Patio interno que aporta luz y ventilación (5 x 1, 80 mts) * Gran terraza propia con lavadero, ideal para disfrutar al aire libre. Sin expensas. Una propiedad con gran potencial, ambientes generosos y excelente distribución, perfecta para vivir con comodidad en un entorno tranquilo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo. Ximena D'Adam Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 900/m²rango USD 893–1.182/m² · para esta superficie USD 154.568–204.543
+5 % vs. comparablesPide USD 163.000; los comparables ajustados implican USD 155.760.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -3 % superficie · +0,6 % espacios verdes · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte3 líneas de colectivo en 300 m: 47, 108, 109
61
Seguridad373 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
75
Escuelas11 en 800 m · la más cercana a 310 m
87
Espacios verdesPlaza Dr. Juan B Terán a 220 m · 1 en 500 m
73
SaludHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield a 1,3 km
85
  • EESC. TEC Nº 27 HIPOLITO YRIGOYEN DE 18Escuela · Nivel secundario común · 310 m
  • EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
  • ESIMON BOLIVAREscuela · Nivel primario común · 420 m
  • PPlaza Dr. Juan B TeránEspacio verde · Plaza · 220 m
  • PPlaza Villa RealEspacio verde · Plaza · 660 m
  • CComisaria Vecinal 10-BComisaría · 880 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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