1 / 8 · 17 más en el avisoPH 3 Ambientes Entrada Independiente con Patio y Gran Terraza
Nogoya 5591
Ficha
- Superficie total
- 173 m²
- Cubierta
- 84 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
Descripción
Ph 3 ambientes con terraza propia Y entrada independiente. Nogoyá al 5500, Villa Real límite con Villa Devoto a solo media cuadra de Plaza Terán. Descubrí este hermoso y amplio ph de 3 ambientes tipo piso único, con entrada totalmente independiente, ideal para quienes buscan privacidad, luz y espacios al aire libre. Características destacadas: * Amplio living de 5 x 4 mts con salida a balcón corrido (8 x 1 mts) * Cocina comedor cómoda y funcional de 5 x 3 mts. * Hall de distribución. * 2 dormitorios de excelentes dimensiones (3 x 4 mts cada uno) con grandes placares. * Baño completo. * Patio interno que aporta luz y ventilación (5 x 1, 80 mts) * Gran terraza propia con lavadero, ideal para disfrutar al aire libre. Sin expensas. Una propiedad con gran potencial, ambientes generosos y excelente distribución, perfecta para vivir con comodidad en un entorno tranquilo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo. Ximena D'Adam Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 6943 / cmcpsi 6371
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -3 % superficie · +0,6 % espacios verdes · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta PH 2 Ambientes Balcon Terraza Propia Apto CreditoVersalles · 170 m · 146 m² · 2 amb · 1981USD 924/m²ajustado 900 · similitud 71
Venta PH 2 Ambientes Balcon Terraza Propia Apto CreditoVilla Real · 170 m · 146 m² · 2 amb · 1981USD 924/m²ajustado 900 · similitud 70
Venta PH de 4 Ambientes en Primer Piso por Escalera en Villa RealVilla Real · 480 m · 178 m² · 4 amb · 1976USD 843/m²ajustado 845 · similitud 68
Monte Castro PH 3 Ambientes a Nuevo con TerrazaMonte Castro · 400 m · 130 m² · 3 amb · 1970USD 1.377/m²ajustado 1.320 · similitud 65
Duplex 4 Ambientes, Muy Buena Ubicación, Cerca de Lope de Vega y BeiroVilla Real · 370 m · 170 m² · 4 amb · 1991 · cocheraUSD 1.147/m²ajustado 893 · similitud 63
PH en Venta 4 Ambientes con Cochera y Entrada Independiente en Villa RealVilla Real · 490 m · 196 m² · 4 amb · 1976 · cocheraUSD 689/m²ajustado 627 · similitud 62
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno75 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EESC. TEC Nº 27 HIPOLITO YRIGOYEN DE 18Escuela · Nivel secundario común · 310 m
- EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
- ESIMON BOLIVAREscuela · Nivel primario común · 420 m
- PPlaza Dr. Juan B TeránEspacio verde · Plaza · 220 m
- PPlaza Villa RealEspacio verde · Plaza · 660 m
- CComisaria Vecinal 10-BComisaría · 880 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.