Terreno em Almagro — foto 1 de 21 / 2
Terreno · Venda · Almagro

Terreno em Almagro

Billinghurst al 500

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
248 m²
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Billinghurst 586 – lote premium para desarrollooportunidad estratégica en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Lote con prefactibilidad desarrollada, ideal para emprendimiento residencial de alta eficiencia comercial. proyecto óptimo* Superficie de terreno: 248 m²* Frente: 8, 64 m* Fondo: 28, 62 m* Zonificación: usam* Altura: pb + 5 pisos + 2 retiros* Volumetría equilibrada* Excelente aprovechamiento de planta* Proyecto adaptable a unidades de alta rotaciónescala Y rentabilidad* Superficie total construible: 1. 217 m²* Metros vendibles: 878 m²* Cocheras: 4* Alta incidencia de m² vendibles sobre construibles* Producto ideal para mercado actual (unidades chicas y medianas) * Configuración eficiente para maximizar ticket por m²indicadores económicos* Baja incidencia relativa* Excelente ecuación costo / desarrollo / ventaclaves del negocio* Zona con demanda sostenida* Producto fácilmente comercializable* Escala justa para desarrollo ágil* Ideal para desarrolladores que buscan rotación y margenentornoubicación estratégica dentro de Almagro, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, transporte y polos comerciales. Tasá y vendé tu propiedad con nosotros. Te ayudamos a encontrar tu próxima casaT. Ver datos whatsapp Ver datos Grupo Massana Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden incluir contenido generado mediante inteligencia artificial (ia). Martillero y Corredor Responsable: Brian Melamud cucicba 4116 - Todas las propiedades que figuran en el perfil de Massana se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Massana Propiedades es una marca registrada.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEESPESP500k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 6 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.016/m²faixa USD 2.016–2.281/m² · para esta metragem USD 500.000–565.725
Em linha com os comparáveisPede USD 500.000; os comparáveis ajustados implicam USD 500.000.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +7,9 % metragem · +1,6 % áreas verdes · -1,1 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

  • Terreno em AlmagroAlmagro · mesmo endereço · 248 m²
    USD 2.016/m²ajustado 2.016 · similaridade 88
  • Terreno de 1 ambientes em AlmagroAlmagro · 340 m · 182 m² · 1 amb. · 1966
    USD 2.473/m²ajustado 2.281 · similaridade 58
  • Terreno em AlmagroAlmagro · 190 m · 380 m² · 1986
    USD 2.102/m²ajustado 2.212 · similaridade 56
  • Terreno em AlmagroAlmagro · 280 m · 159 m² · 1946
    USD 2.516/m²ajustado 2.361 · similaridade 52
  • Terreno em AlmagroAlmagro · 360 m · 438 m² · 1966
    USD 1.370/m²ajustado 1.484 · similaridade 42
  • Terreno em AlmagroAlmagro · 300 m · 645 m² · 1926
    USD 992/m²ajustado 1.194 · similaridade 35

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno62 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Carlos Gardel a 380 m (5 min a pé) · 10 linhas de ônibus em 300 m: 24, 26, 71, 92, 99, 124, 128, 146, 168, 180
96
Segurança1.876 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas22 em 800 m · a mais próxima a 100 m
100
Áreas verdesPlaza Almagro a 460 m · 1 em 500 m
58
SaúdeHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,1 km
92
  • SCarlos GardelMetrô · Línea B · 380 m
  • SAlmagro - MedranoMetrô · Línea B · 490 m
  • EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 100 m
  • EINSTITUTO DULCE DE LECHEEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 280 m
  • ECARLOS JAVIER BENIELLIEscola · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,1 km
  • PPlaza AlmagroÁrea verde · Plaza · 460 m
  • PParque de la EstaciónÁrea verde · Parque · 580 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 550 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · Sede Bulnes · 560 m
  • CComisaria Comunal 5Delegacia · 160 m
  • CComisaria Vecinal 3-ADelegacia · 1,1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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