Apartamento de 4 ambientes em Almagro — foto 1 de 51 / 5 · 25 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Almagro

Apartamento de 4 ambientes em Almagro

Sánchez De Bustamante 400

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
136 m²
Coberta
88 m²
Ambientes
4
Quartos
3
Banheiros
2
Idade
43 anos (1983)
Orientação
Este
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Caracteristicas del departamento
Superficie cubierta: 136 m2 + terraza privada de 47 m2.
Primer piso al frente.
Living-comedor amplio y luminoso con balcon frances. Piso flotante nuevo.
Cocina con espacio para mesa de desayuno, lavadero incorporado y salida a la terraza.
3 dormitorios (2 con vista a la terraza), todos con amplios placares empotrados.
2 baños completos en hall de distribución.
Puerta blindada de entrada.
Calefacción central por radiadores.
Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes.
Termotanque Rheem de alta capacidad.
Terraza privada ideal para reuniones y asados.
Características del edificio
Moderno, de 25 pisos.
Seguridad 24 horas.
Ubicación estratégica: en Almagro, a 2 cuadras del subte Carlos Gardel y cerca del Abasto Shopping.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Horacio Brener
- KP529597 - KPT091700 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESEPEPSSP189k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.762/m²faixa USD 1.546–2.328/m² · para esta metragem USD 210.315–316.641
-21% vs. comparáveisPede USD 189.000; os comparáveis ajustados implicam USD 239.613.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · -2,9 % segurança do entorno · +0,9 % idade · -0,7 % metragem · +0,7 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno65 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Carlos Gardel a 310 m (4 min a pé) · 10 linhas de ônibus em 300 m: 24, 26, 71, 92, 99, 124, 128, 146, 168, 180
100
Segurança2.094 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas22 em 800 m · a mais próxima a 120 m
100
Áreas verdesParque de la Estación a 340 m · 2 em 500 m
79
SaúdeHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,3 km
86
  • SCarlos GardelMetrô · Línea B · 310 m
  • SAlmagro - MedranoMetrô · Línea B · 590 m
  • ECARLOS JAVIER BENIELLIEscola · Nivel primario común · 120 m
  • EJIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 22 DE 2)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • EINSTITUTO DULCE DE LECHEEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • PParque de la EstaciónÁrea verde · Parque · 340 m
  • PPlaza AlmagroÁrea verde · Plaza · 400 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · Sede Bulnes · 430 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 640 m
  • CComisaria Comunal 5Delegacia · 90 m
  • CComisaria Vecinal 3-ADelegacia · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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