Apartamento de 4 ambientes em Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 8 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Balvanera

Apartamento de 4 ambientes em Balvanera

Boulogne Sur Mer Al 800

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
85 m²
Coberta
69 m²
Ambientes
4
Quartos
3
Banheiros
1
Idade
40 anos (1986)
Orientação
Norte
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

funcional 4 Ambientes al Frente con Balcón y Patio 85 m2 Totales
Excelente departamento al frente, muy luminoso y con una distribución funcional que aprovecha al máximo cada espacio.
Originalmente diseñado como un cómodo 3 ambientes, actualmente cuenta con una habitación adicional incorporada, brindando la posibilidad de disfrutar de 3 dormitorios o destinar uno de ellos como escritorio, playroom o espacio de trabajo.
La propiedad dispone de:
* Living-comedor con salida al balcón al frente.
* Cocina independiente.
* 3 dormitorios.
* Baño completo.
* Balcón corrido al frente.
* Patio interno de uso exclusivo con vista al pulmón del edificio, ideal para disfrutar de aire libre, plantas o sector de lavado.
Superficies:
* Cubierta: 69,55 m2
* Descubierta: 5,76 m2
* Semicubierta: 8,64 m2
* Total: 85,17 m2
Ubicado en un primer piso al frente, en un edificio sólido de aproximadamente 40 años de antiguedad, con excelente conectividad y cercanía a comercios, medios de transporte, colegios y espacios verdes.
Una oportunidad ideal para familias que buscan amplitud, buena distribución y espacios exteriores propios.
Coordiná tu visita y conocelo personalmente!
Leon Yabra Conecta Real Estate ???? 11 3760-4602

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSSP129k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.819/m²faixa USD 1.649–2.090/m² · para esta metragem USD 140.144–177.632
-17% vs. comparáveisPede USD 129.000; os comparáveis ajustados implicam USD 154.598.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · -3,2 % segurança do entorno · +2,3 % idade. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno63 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Cã“Rdoba a 330 m (4 min a pé) · 17 linhas de ônibus em 300 m: 24, 26, 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 118
98
Segurança1.737 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas23 em 800 m · a mais próxima a 180 m
99
Áreas verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 420 m · 1 em 500 m
60
SaúdeHospital General de Niños R. Gutierrez a 970 m
95
  • SCã“RdobaMetrô · Línea H · 330 m
  • SCorrientesMetrô · Línea H · 400 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONEscola · Nivel primario común · 180 m
  • ECASA DE LA EDUCACIÓNEscola · Nivel primario común · Nivel secundario común · 190 m
  • EJIN B JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°24)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 970 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaÁrea verde · Plaza · 420 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayÁrea verde · Plaza · 710 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversidade · Sede Ciudad de Buenos Aires · 110 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversidade · 230 m
  • CComisaria Vecinal 3-ADelegacia · 300 m
  • CComisaria Vecinal 2-BDelegacia · 770 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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