Venta Departamento 4 Ambientes- Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 8 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Venta Departamento 4 Ambientes- Balvanera

Boulogne Sur Mer Al 800

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
85 m²
Cubierta
69 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

funcional 4 Ambientes al Frente con Balcón y Patio 85 m2 Totales
Excelente departamento al frente, muy luminoso y con una distribución funcional que aprovecha al máximo cada espacio.
Originalmente diseñado como un cómodo 3 ambientes, actualmente cuenta con una habitación adicional incorporada, brindando la posibilidad de disfrutar de 3 dormitorios o destinar uno de ellos como escritorio, playroom o espacio de trabajo.
La propiedad dispone de:
* Living-comedor con salida al balcón al frente.
* Cocina independiente.
* 3 dormitorios.
* Baño completo.
* Balcón corrido al frente.
* Patio interno de uso exclusivo con vista al pulmón del edificio, ideal para disfrutar de aire libre, plantas o sector de lavado.
Superficies:
* Cubierta: 69,55 m2
* Descubierta: 5,76 m2
* Semicubierta: 8,64 m2
* Total: 85,17 m2
Ubicado en un primer piso al frente, en un edificio sólido de aproximadamente 40 años de antiguedad, con excelente conectividad y cercanía a comercios, medios de transporte, colegios y espacios verdes.
Una oportunidad ideal para familias que buscan amplitud, buena distribución y espacios exteriores propios.
Coordiná tu visita y conocelo personalmente!
Leon Yabra Conecta Real Estate ???? 11 3760-4602

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.819/m²rango USD 1.649–2.090/m² · para esta superficie USD 140.144–177.632
-17 % vs. comparablesPide USD 129.000; los comparables ajustados implican USD 154.598.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -3,2 % seguridad del entorno · +2,3 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno63 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Cã“Rdoba a 330 m (4 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 24, 26, 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 118
98
Seguridad1.737 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 180 m
99
Espacios verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 420 m · 1 en 500 m
60
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 970 m
95
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 330 m
  • SCorrientesSubte · Línea H · 400 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONEscuela · Nivel primario común · 180 m
  • ECASA DE LA EDUCACIÓNEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 190 m
  • EJIN B JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°24)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 970 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 420 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 710 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversidad · Sede Ciudad de Buenos Aires · 110 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversidad · 230 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 300 m
  • CComisaria Vecinal 2-BComisaría · 770 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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