Loja de 5 ambientes em Colegiales — foto 1 de 71 / 7
Loja · Venda · Colegiales

Loja de 5 ambientes em Colegiales

AV. DE LOS Incas 4018 | Villa Ortuzar

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
200 m²
Coberta
200 m²
Ambientes
5
Idade
30 anos (1996)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Local comercial en venta – lote propio con habilitación vigenteexcelente local comercial desarrollado sobre lote propio de 8, 10 m de frente x 18 m de fondo. Datos técnicos: Desarrollo en Planta BajaLote propioFrente: 8, 10 mFondo: 18 mHabilitación comercial vigenteZona con restricción para nuevas habilitaciones comercialesPropiedad ideal para inversores o marcas que buscan ubicación estratégica sobre avenida, con presencia consolidada, alto potencial de renta y resguardo de valor. En baigun realty llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160. 000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200. 000 negocios generados. + 350. 000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadBbaigunrealty. comcucicba N° 3047- cabacmcpsi N° 6253- pba*La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPSSP375k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança D

Referência por comparáveis · 4 anúncios ativos a menos de 2,5 kmUSD 1.899/m²faixa USD 1.461–2.183/m² · para esta metragem USD 292.147–436.584
Em linha com os comparáveisPede USD 375.000; os comparáveis ajustados implicam USD 379.896.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +31,3 % idade · -9,2 % banheiros · +1,6 % segurança do entorno · +1,1 % distância do metrô · +1,1 % ambientes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno78 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô De Los Incas -Pque. Chas a 640 m (8 min a pé) · 5 linhas de ônibus em 300 m: 80, 90, 93, 140, 176
80
Segurança363 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
77
Escolas14 em 800 m · a mais próxima a 200 m
98
Áreas verdesPlaza 25 de Agosto a 570 m · 0 em 500 m
38
SaúdeHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 1 km
93
  • SDe Los Incas -Pque. ChasMetrô · Línea B · 640 m
  • STronador - Villa OrtãšzarMetrô · Línea B · 680 m
  • EJOSE MARMOLEscola · Nivel primario común · 200 m
  • EINSTITUTO SAN ROQUEEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 450 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PPlaza 25 de AgostoÁrea verde · Plaza · 570 m
  • PPaseo República de FilipinasÁrea verde · Jardín · 620 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidade · 660 m
  • CComisaria Vecinal 12-CDelegacia · 890 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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