Apartamento de 2 ambientes em La Boca — foto 1 de 81 / 8 · 11 mais no anúncio
Apartamento · Venda · La Boca

Apartamento de 2 ambientes em La Boca

Villafañe al 100

ImobiliáriaBaixou 9% no Zonaprop41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
43 m²
Coberta
43 m²
Ambientes
2
Quartos
0
Banheiros
1
Idade
40 anos (1986)
Orientação
Sudeste
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 197.400 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta departamento 2 ambientes con balcón Y vista abierta – la bocacorredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli cpi 4518Departamento de 2 ambientes muy luminoso, con piso de parquet, cocina independiente y gran balcón con vista abierta. Una propiedad con excelente entrada de luz natural y gran potencial. Ubicado en una zona estratégica de La Boca, a una cuadra de la Usina del Arte y próximo a Caminito, Fundación Proa, Puerto Madero, el Metrobus del Bajo y principales avenidas, con muy buena conexión con el centro de la Ciudad. La zona cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, servicios, escuelas, jardines de infantes, espacios culturales y gastronómicos, además de la cercanía al Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich. Ideal como primera vivienda o inversión, en un sector con alta demanda de alquileres y excelente conectividad. Una oportunidad para comprar un departamento luminoso, con balcón y vista abierta, en una ubicación estratégica de la Ciudad. Situar Realty S. A. ® es una Marca Registrada en el inpi por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula cpi 4. 518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Histórico de preço

DataPreçoVariação
17 de setembro de 2026USD 43.000—
20 de setembro de 2026USD 39.000-9 %

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEPPEEP39k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.261/m²faixa USD 1.086–1.480/m² · para esta metragem USD 46.719–63.631
-28% vs. comparáveisPede USD 39.000; os comparáveis ajustados implicam USD 54.205.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -9,5 % idade · +3,8 % segurança do entorno · -0,6 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno73 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

Transporte4 linhas de ônibus em 300 m: 8, 20, 25, 168
65
Segurança663 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
57
Escolas13 em 800 m · a mais próxima a 350 m
91
Áreas verdesPlazoleta de los Molfetteses a 360 m · 2 em 500 m
78
SaúdeHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 860 m
98
  • EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAEscola · Nivel primario común · 350 m
  • ECARLOS R. VIGNALEEscola · Nivel primario común · 420 m
  • EALMIRANTE GUILLERMO BROWNEscola · Nivel primario común · 440 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 860 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 900 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesÁrea verde · Plazoleta · 360 m
  • PPlaza SolisÁrea verde · Plaza · 440 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidade · 210 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidade · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 4-CDelegacia · 480 m
  • CComisaria Vecinal 1-EDelegacia · 940 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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