Apartamento de 1 ambientes em Monserrat — foto 1 de 81 / 8 · 13 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Monserrat

Apartamento de 1 ambientes em Monserrat

Avenida Ingeniero Huergo, Puerto Madero 475. Entre Venezuela y Belgrano, avda.

Imobiliária34 dias anunciado

Ficha

Metragem total
38 m²
Coberta
35 m²
Ambientes
1
Quartos
1
Banheiros
1
Orientação
Sul
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta · Monoambiente a estrenar · Huergo 475, Puerto Madero. Monoambiente en piso alto con orientación sur: luz pareja durante toda la jornada y vistas a la ciudad y a Puerto Madero, con balcón propio. Aire acondicionado frío-calor, cocina incorporada con anafe y horno eléctricos, extractor, alacenas y bajo mesada, y baño completo con ducha e inodoro con bidet incorporado. Frente al Dique 2 y a la uca, con transporte, autopista, universidades y gastronomía a pasos - la tipología de entrada ideal al edificio, para vivir o rentar. Amenities de primer nivel: plaza en planta baja con dos locales gastronómicos, reconocimiento facial y lockers e-commerce, seguridad 24 h, gimnasio con pista de running, sauna y sala de masajes, biblioteca y coworking, sala de reuniones/cine, laundry, sum con cocina, solárium con parrilla y piscina climatizada de techo corredizo, todos con vistas al dique y al Puente de la Mujer. Huergo 475 es la apuesta de Consultatio al nuevo modo de habitar la zona: una torre de 38 pisos firmada por Adamo Faiden frente al Paseo del Bajo, con una plaza propia de 2. 800 m² parquizados con gastronomía y arte en su base. Los amenities se despliegan en cinco niveles temáticos - coworking con biblioteca y salas de estudio, club deportivo con gimnasio y pista de running, sum, playroom y laundry - y coronan en el piso 38 con piscina climatizada, solárium, parrillas y sky garden. Unidades luminosas a estrenar, todas con balcón y vistas abiertas al río o a la ciudad, a pasos de los diques de Puerto Madero. El Paseo del Bajo cambió la geografía premium de Buenos Aires: el soterramiento de la autopista dejó un corredor parquizado que unió el casco histórico con los diques, y las mejores desarrolladoras del país eligieron esa primera línea para sus proyectos más ambiciosos. Vivir sobre el Bajo es tener Puerto Madero enfrente - sus restaurantes, su costanera y su reserva a distancia caminable - con acceso directo a autopistas, al subte y al centro. La nueva frontera del barrio, a mitad de camino entre la historia y el río. Abatte daga luxury estate. martillero: fernando daga. Matricula cucicba 8877 tomo 2 folio 31xintel(aym-aym-1144)

Histórico de preço

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Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPPPSEESSEE170k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 3.146/m²faixa USD 2.466–4.876/m² · para esta metragem USD 93.712–185.294
+42% vs. comparáveisPede USD 170.000; os comparáveis ajustados implicam USD 119.545.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +5 % metragem · +0,7 % distância do metrô · +0,5 % segurança do entorno · +0,5 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno76 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Plaza De Mayo a 310 m (4 min a pé) · 9 linhas de ônibus em 300 m: 4, 20, 29, 64, 74, 93, 129, 159, 195
99
Segurança573 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
62
Escolas5 em 800 m · a mais próxima a 440 m
57
Áreas verdesPlazoleta a 60 m · 11 em 500 m
100
SaúdeHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 2,1 km
58
  • SPlaza De MayoMetrô · Línea A · 310 m
  • SBolivarMetrô · Línea E · 570 m
  • EINST.SAN FRANCISCOEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 440 m
  • ECELIA MARTINEZ DE VARELAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 540 m
  • ECOLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRESEscola · Nivel secundario común · 610 m
  • PPlazoletaÁrea verde · Plazoleta · 60 m
  • PPlazoletaÁrea verde · Plazoleta · 130 m
  • UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversidade · 550 m
  • UPontificia Universidad Católica ArgentinaUniversidade · 560 m
  • CComisaria Vecinal 1-DDelegacia · 870 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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