Loja em Palermo — foto 1 de 81 / 8 · 21 mais no anúncio
Loja · Venda · Palermo (Palermo Soho)

Loja em Palermo

Nicaragua al 4600 - Local

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
287 m²
Coberta
287 m²
Banheiros
1
Idade
15 anos (2011)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Local Comercial en Venta en Palermo Soho. Sobre lote de 8. 66 x 20. 50 metros. Excelente propiedad reciclada en 2 plantas más subsuelo, con una superficie total de 287 m2. Características: Conservación de la fachada del frente ampliando su ventana para ganar vidriera. Al patio interior se le quitaron las carpinterías, quedando los huecos como pasos entre dos espacios cubiertos y la losa se transformó en entrepiso. El local cuenta actualmente con un showroom en Planta Baja, 1º Piso y subsuelo. El patio cubierto se lo incorporó al espacio interior con un techo vidriado y se agregó un jardín vertical cuya agua de riego escurre en un estanque y recircula completamente el ciclo. A pesar de ser un espacio cubierto, la luz natural y el verde proporcionan un microclima y la oxigenación del aire. Además cuenta con kitchinette, baño y sala de máquinas en subsuelo. Inmejorable ubicación sobre la calle Nicaragua en el corazón de Palermo Soho a pasos de Plaza Armenia. Apto gastronomía, salida a los 4 vientos. cucicba Mat. 5115Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico PropiedadesRef. Propiedad: dlo Ver datos

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 29 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEEPPP1,2M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 5 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 4.087/m²faixa USD 2.024–4.416/m² · para esta metragem USD 580.845–1.267.451
Em linha com os comparáveisPede USD 1.200.000; os comparáveis ajustados implicam USD 1.173.067.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -13,5 % banheiros · -12,7 % garagem · -2 % segurança do entorno · -1,3 % metragem · -0,7 % áreas verdes · +0,5 % idade. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

  • Loja em PalermoPalermo · mesmo endereço · 287 m² · 2016
    USD 4.181/m²ajustado 4.087 · similaridade 92
  • Loja em PalermoPalermo · 320 m · 267 m²
    USD 2.172/m²ajustado 2.024 · similaridade 73
  • Loja de 3 ambientes em PalermoPalermo · 30 m · 178 m² · 3 amb. · 2010
    USD 6.742/m²ajustado 6.050 · similaridade 63
  • Loja de 5 ambientes em PalermoPalermo · 350 m · 266 m² · 5 amb. · 1981 · garagem
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  • Loja em PalermoPalermo · 270 m · 453 m²
    USD 3.974/m²ajustado 4.416 · similaridade 54

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno61 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Plaza Italia a 810 m (10 min a pé) · 6 linhas de ônibus em 300 m: 15, 39, 55, 57, 110, 145
71
Segurança1.366 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
12
Escolas28 em 800 m · a mais próxima a 160 m
100
Áreas verdesPlaza Inmigrantes de Armenia a 110 m · 1 em 500 m
74
SaúdeHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,4 km
82
  • SPlaza ItaliaMetrô · Línea D · 810 m
  • SR.Scalabrini OrtizMetrô · Línea D · 910 m
  • EAMAPOLAEscola · Nivel primario común · 160 m
  • ECENTRO EDUCATIVO SAN FRANCISCO JAVIEREscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
  • EINSTITUTO JARDIN AMAPOLAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaÁrea verde · Plaza · 110 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaÁrea verde · Plaza · 700 m
  • UInstituto Universitario "Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas — Departamento de Administración y Formación Empresarial - Departamento de Economía y Ciencias Sociales - RectoradoUniversidade · 800 m
  • CComisaria Vecinal 14-ADelegacia · 860 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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