Apartamento de 2 ambientes em San Nicolás — foto 1 de 81 / 8 · 18 mais no anúncio
Apartamento · Venda · San Nicolás

Apartamento de 2 ambientes em San Nicolás

Esmeralda al 700

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
40 m²
Coberta
40 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Noroeste
Vagas de garagem
1
Expensas
ARS 270.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Departamento de dos ambientes, ubicado en corredor turístico del centro de la ciudad. A metros de Av, Córdoba, cercano a Galerías Pacífico, Plaza San Martín, Av. 9 de Julio, y zona de teatros. Con acceso a todos los medios de transporte, colectivos, subtes, etc. El departamento consta de living/comedor y un amplio dormitorio. Muy luminoso! Edificio torre con seguridad 24 hs. cochera opcional en el edificio, no incluida en el precio. Opción de venta amoblado. En cumpimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 29 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESPPPSPESEE80k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.241/m²faixa USD 2.000–2.650/m² · para esta metragem USD 80.010–105.983
-11% vs. comparáveisPede USD 79.800; os comparáveis ajustados implicam USD 89.639.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +14,5 % garagem · +2,3 % idade · -1,6 % segurança do entorno · +1,3 % metragem. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno62 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Lavalle a 290 m (4 min a pé) · 12 linhas de ônibus em 300 m: 6, 8, 9, 23, 26, 45, 99, 109, 115, 132, 140, 180
100
Segurança1.610 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas11 em 800 m · a mais próxima a 20 m
94
Áreas verdesPcia. de Santa Fe a 360 m · 3 em 500 m
90
SaúdeHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,6 km
43
  • SLavalleMetrô · Línea C · 290 m
  • SSan MartinMetrô · Línea C · 460 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 20 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINEscola · Nivel primario común · 530 m
  • PPcia. de Santa FeÁrea verde · Cantero Central · 360 m
  • PPcia. de San LuisÁrea verde · Cantero Central · 400 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · 460 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversidade · 500 m
  • CComisaria Comunal 1Delegacia · 530 m
  • CComisaria Vecinal 1-DDelegacia · 550 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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